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【Study】断熱の考え方
「断熱材はちゃんと入れますから、安心してください！！」
なんて会社は要注意。断熱は断熱材だけで行っているわけではない。
断熱は総合的な考えで行います。
よって断熱材の性能を比べてもしょうがないって事です。
さて、断熱のラインをどこで行うのか？？
これは設計上の設定になるんですが、
どこで断熱するかで断熱の考えや
換気システムの選定まで変わってしまいます。
はっきり言ってこんな事を素人の
お客様に聞いて来ることはおかしな会社です。
一般的な断熱ラインは「床面」と「外壁面」と「天井面」になります。
床下と屋根の下の小屋裏は無断熱状態です。
だから、空気を通して換気をする必要が出てきます。
夏の小屋裏の温度は６０度近くまで上昇します。
その熱が寝ている間中、輻射熱になり部屋の中に侵入します。
冬は冬で氷点下まで下がった外気が、基礎の中に入り込み、
床が冷たくてしょうがないって事になる。
断熱材も熱を取り込んで満タンになったら伝導で熱を通します。
ですから絶対的な物ではない。
危険な事に一度入り込んだ熱は外に逃げにくくなるのも
断熱材の悪いところです。
よく考えないと大変な事になる。
では、断熱ラインを「基礎面」と「外壁面」と「屋根面」
で行うとどうなるのか？？
家の中に熱が入る場所が無くなります。
でも、これを行う会社はまだまだ少ない。
理由は簡単。断熱するラインの総長さが長くなるから、
断熱の材料も工事費も上がります。
よって安い方法で行うって事です。
断熱をよく考えていない会社は安い方法で納めている。
これも、作り手の都合です。それよりデコレーションをしたり
豪華キッチンをいれて見栄えを良くした方が客受けが良いって考え方でしょう（笑）
長いラインで断熱を行うと、外気が入る必要が無くなる。
すると逆に考えると換気が出来なくなるって事。
すると換気システムで換気する事になってきます。
家の外側のラインで断熱しているので
家に穴が空いていないって事です。
こんな家に住むと冬も暖かく、夏も涼しい家になる。
で、一番喜んでいるのは、現場で働く職人さんです。
工事中から夏は涼しく、冬は暖かいから体調管理がしやすいからですね！！
断熱性能は現場の職人さんに聞けばすぐに分かります（笑）
経過5年住宅見学会を開催致します！
沖浦 -
【Study】厳選素材って！
厳選素材！！
これはどういう事だ？？
良くある広告や看板の見出しに有ります。
「厳選素材使用！！」
それって何？？
厳選されて素材を使うって事でしょう？？
厳選するって候補が何点かあるって事でしょうか？？
いかにも色々と検討しましたって事でしょう。
素材のこだわるって事は、色々と考えてるって事になります。
どのようなものなのか？？
厳選素材を使用！！
みたいに書かれているお店にはなぜか入りたくありません。
なんだか嘘っぽいですからね（笑）
何も書いていない方がまだましかもしれません。
変な感じに主張するって事は何かを隠していそうです。
たぶん、イメージの世界の話で「厳選素材」にどう反応したかで
話の中身が変わると思います。
「厳選素材って自然素材って事ですか？？」
「そうです。床は無垢材しかも県産材です。
壁は珪藻土で国産材です。構造材も県産材。厳選素材です」
「凄いですね！！」
みたいでしょうか？？
「厳選素材って体に優しいって事なの？？」
「そうです。国の基準を全てクリアしている素材しか使っていません」
「そうなんだ。だからあまり臭いがしないわ」
「そうなんです。全てが体に優しい厳選素材です」
「凄いですね！！」
どうにでもなる（笑）
厳選素材は凄く強い言葉ですが、
あいまいな言葉でもあります。
どうにでも反応できる言葉です。 -
【Study】いろいろな寸法
家は基本の数字が有ります。
グリッドという基本寸法とかです。
JAS規格になると910ミリが基本寸法になります。
（エイジングハウスは1000ミリが基本寸法）
ですから、家の基本寸法もこれです。
ほとんどがこれの倍数か約数になっています。
それから外れると材料の歩留まりが悪くなり、
価格が上がる事になる。
ドアやサッシの高さ寸法の基準は2,000ミリです。
これは日本人の身長が伸びたからか、
アメリカの規格に合わせているのか？？
昔は1,800ミリが基準の高さでした。
元々は尺貫法が基準になっています。
外部のアルミサッシの高さは2Mが基準になっていますから、
2Mのラインでそろえるのが普通です。
それで内部のドアの高さも２mに合わせるのが常識になっています。
ところが、建築屋のせいか、何でもかんでも2mに合わせてしまいます。
飾り棚も2ｍとかニッチも2ｍとかです。
揃えればスッキリとは見えますが、
ものの用途で高さは変えるべきでしょう。
天井の高さも2.4ｍとかが普通の高さです。
天井を高くとなると2.6ｍとかになります。
天井の高さなどもしっかりと考えて変える方が家のメリハリが出る。
同じ高さで作ると面倒ではなくなり、
仕事は早いでしょう。でも、雰囲気が無くなります。
ダイニングテーブルの高さはどれぐらいあると思いますか？？
意外に解らないかもしれません。
ほとんどが70センチ前後です。
その高さに合わせて椅子は作られています。
ですからカウンターなども70cmで作ります。
「これでは低いので90cmでお願いします」
なんて言われても、
「それ用の椅子を用意してくださいね！！」
と注意します。
だって、そんな椅子はまずありません。
業務用ぐらいでしょう。
家具屋では見つからない（汗）
キッチンの高さは85cmが普通です。
これは、身長÷2＋5cm
と言う式から来ています。
160cmの人に合うって事です。
150cmの人は80cmのキッチンにする方が良いし、
170cmの人は90cmにした方が良い。
他にも色々あります。
基本的な寸法を頭に入れて家を作って行かないと
まずい事になるって事です。
設計の基礎は寸法を押さえる事です。
現場でも寸法を追いかけるのが建築屋の仕事。
そこには色々な事を考えて導き出す数字を
指示できる力量が必要になるって事です。
「図面通りにやりました！！」
では、ダメです。
美味しい料理は考えて作るから美味しい。
「レシピ通りにやりました！！」
では、不味いでしょう。
予算の消化ではないですからね（汗）
経過5年住宅見学会を開催致します！
沖浦 -
【Study】格安の家って！！
１，０００万円からの家造り！！
って何だ？？まあ、１，０００万円で建てれるか？？
って聞かれたら建てられるかもしれません
と答えるでしょうが、
もはやそれは家ではないです。
自分の建てている家のパーツの半分以下
で建てればできると思います。
間取りも限定です。
性能は建築基準法を守るってレベルで、
断熱も最小限です。
使う材料もＢ級品で木材も
どこ産かも分からない。
住んでみると夏は暑いし、
冬は寒い家です。
アパート仕様の一戸建てって感じでしょう。
だったらアパートの方が得なのではないか？？
固定資産税はいらないし、
維持管理費もいりません。
それでも一戸建てが良いってなるのはなぜか？？
そこの理由を知りたいです。
安い家は理由が有ります。
普通にあるべきところにパーツが無かったり、
工程が抜けていたり。
お金が無かったからしょうがないって言えばそれまでです。
でも、一度建てる前に普通に建てる家を見た方が良いでしょう。
できたら住んでる家です。
そこに住んで生活がどう変わったかとか、
依然と比べて違う事とかです。
色々な会社が色々な家を建てていますので、
色々なお話が聞けると思います。
「同じ時期に建てたのにこんなに違うんだ！！」
みたいな声はよく聞きます。新築祝いとかに行くと
我が家との違いはすぐに分かります。
エイジングハウスの家に住んでいる人はもっとわかると思います。
「寒いし暑い」が一番多いいです。
まるで違うらしい。って、
中身が違うからそうなるのは当たり前です。
空気環境なども何も考えていませんので当然臭い。
普通の新築の家には５分しか入っていられません。
ケミカル臭がすさまじいです。
これはエイジングハウスの家の住人ならすぐに分かる事です。
そんな家に小さいお子さんを住まわせることが果たして良い事なのか？？
疑問ですね。
家の価値を考えてから建てた方が良いのではないかと考えます。
「家にはあまり興味が無い」
って言う人も一度でいいから家の分かる人に
話を聞いた方が良いと思います。
軽自動車とベンツは何が違うのか？？
レクサスってなぜ高いのか？？
そこにはちゃんと理由が有る。
家も同じ事ですね！！
5年経過住宅 見学会を開催致します！
詳しくはコチラ ⇒ 5年経過住宅 見学会のお知らせ
沖浦 -
【Study】家に求めるもの？
ローンゼロ住宅！！
みたいな家が絶滅危惧種に選別されています。
あれだけ売れていた商品でしたが電力会社の方針変更で
成り立たなくなりました。
そして急いで方向転換です。
今度は何を売ろうかな？？って感じです。
面白い！！
「綺麗になる家」とか「健康になる家」とかが多いような気がします。
全くの方向転換にびっくりします。
なんで綺麗になるのかは分かりません。
何で健康になるのかもわかりません。
でもそれに引っ掛かる人が居るって事ですね。
世の中イメージ優先です。
イメージで引っかけて営業で寄り切るって形でしょう。
太陽光も蓄電池付きにする家も出てきたようです。
蓄電池の性能次第でしょうけど、
今からは蓄電池も一つの考え方になるでしょう。
まあ、宇宙太陽光の時代まででしょうけどね？？
あとは超ローコスト住宅でしょうか？？
１，０００万円以下の家とかが多いですね。
どんな家なのか？？
新車が５０万円からって言うようなもんでしょう。
中身が分かりません。
省エネやエコは分かりやすくイメージが簡単でしたが、
これからは分かりやすい物とは何か？？
ってところから考える必要があるでしょうね？？
家ってそう何回も建てません。
ですからせっかくの家造りはよく吟味する事が大事です。
が、多くの人は欲で押されて判断してしまう。
欲はひとまず抑える事です。
理性で考えて家に何を求めるのか？？
１～１０まで数字を書いて、
その横に家に求める物を書きだしていきましょう。
夫婦で相談しながら埋めていくとどんな家が良いのかが分かってきます。
丈夫さとか快適さとか使いやすさとかでしょう。
書きだした後にその優先順位を決めていきます。
そしてどんな家にするかを決める事が大事です。
「良いキッチンが欲しい」
とかが優先順位の上位にあるうちは良い家にはなりません（汗）
それは欲だからです。
家の本質を見据える事が大事です。
イメージ優先の会社は本質ではなく、
お客様の欲望に火を付けたがります。
欲望が大きくなると突っ走るからですね！！
一番、安易なやり方です。
どんな商品が出て来ても自分の家に対する
考えをしっかりと思っておけばあまり左右されないと考えます。
欲があるから騙されるってね！！
沖浦 -
【Study】リフォーム工事って！！
新築が取れないこれからはリフォームだ！！
なんて、リフォームの方にシフトしてくる会社
も少なくは無いようです。
新築が無くなればそれを補う商売が必要ですからね！！
今の世の中は電気屋さんまでリフォーム事業に参入しています。
恐るべし！！
では、リフォームそんなに簡単なんでしょうか？？
実はかなり難しいのがリフォームです。
基本的には新築の家を一人で段取りできるだけの実力があり、
しかも中身が想像できる設計者の想像力が必要です。
そんな人は電気屋さんには居ません（汗）
電気屋さんのやっているのはリフォームではなく
リフレッシュ工事ってやつで、
今有る物を新しくするとかの工事がほとんどです。
便利にはなるけど劇的に生活は改善されません。
だって間取りとかは同じですからね。
リフォームってなると設備の入れ替えは当然ですが、
他に断熱工事や間取りの変更などを提案できるものだと考えます。
そうなると建築士でないと無理です。
構造の中身が理解できないと無理ですからね！！
自分が見ている範囲、
９０％はリフレッシュ工事で
残りの１０％がリフォーム工事です。
リフレッシュ工事の中の半分は怪しい工事ではないのかな？？
怪しげな工事は実に怪しげです。
でも、深入りはできません（汗）
床下に炭を敷いて３０万円
とか床下補強で１５万円とかです。
お年寄りをだます、悪徳商法ですね！！
非常に怪しいのは大手企業の名前を言って入って来る業者です。
大手の企業が戸別訪問などしません。
勘違いさせて工事を受注するってやつです。
色々な業者が居ますが、
とんでもない事を言って受注する会社がたくさんあるようです。
まあ、訪問して来たら疑うべきでしょうね！！
リフォームは簡単そうな仕事に見えてはいます。
が、実は奥が深い。
よって表面的にしか理解できていない人
がほとんどという事です。 -
【Study】正価格の家とは！
安い家を建ててる会社。
そんな会社に来るお客さまってどんな人たちなのか？？
これは食事に行く時を考えれば分かりやすいです。
安く食事を済ませたいと考えれば、安いメニューが売りの店に行きます。
そんな店には食べ盛りの子供とかを連れた家族がたくさん来ています。
お腹いっぱい食べても数千円で大丈夫。美味しいかどうかは分かりませんが、
値段分ぐらいはある。
お店の雰囲気もそれなりで、居心地も良くない。
回転率を上げるために居心地は悪く設計されているから当然と言えば当然です（笑）
美味しいものを静かに食べようとかなるとそれなりのお店にく事になる。
当然予約を入れて、時間通りに食事になり、隣の人の声も聞こえない。
そんなお店は雰囲気も良いし、従業員の動き方や言葉遣いも違います。
料理が美味しいのは当然です。
お金もそれなりにかかる。
そんなお店に来る人の恰好はちゃんとした身なりをしています。
ラフな格好とかでは来ません。
さて、家のお話ですが、安い家の場合、安さを求める人が寄ってきます。
つまり、支払いは少なめにと考える。
会社側からすると、住宅ローンが組めるかどうか？？
そこが最大の事になります。
総予算が２，０００万円とかの世界。
年収で言えば３５０万円ほどがボーダーラインでしょう。
借り入れ申し込みを行い、借り入れが大丈夫となった場合は先に進めます。
安い家は全てが決まっています。
要望毎を聞いていくとオプションが追加になるシステムです。
何もない状態での価格です。
最近見た家では「網戸」が付いていませんでした。(笑）
さて、住宅ローンも２年固定とかの０．８％で実行します。
返済比率をクリアするためには固定金利期間を長くすると金利があがり、
短くないとアウトとなります。
返済比率とは住宅ローンの返済金額が年収に占める割合です。
私が判断するのは２０％以内です。
年収３５０万円の人が３５年の２年固定０．８％の場合、返済比率は１８．７２％になります。
さて、２年固定で借入していますので２年で固定金利は終了です。
しかもこの時の金利はキャンペーン金利です。２年後には普通の金利に変る。
２年固定の普通の金利はなんと２．４％です。
支払いは大きく増えて返済比率も一気に２４．１％になる。これは危険です。
多くの人は支払いができなくなります。
「どうせ破綻するからアフターフォローは関係ないです」
みたいに言った社長が居たとか・・・・・・・
恐るべし！！安い家の会社はそこまで考えてやっているんだとか？？
何のための経営なのか？？
何のための家造りなのか？？
マネーゲームでしかないのでしょうね？？
お金の事は家を建てる上で、最も大切な事なので
その工務店が建てる家の特徴、考え方、付加価値をちゃん知り
それと、価格を天秤にかけ納得した上で家づくりをお願いする。
あまり目先の価格に左右されない事が大切ですね！
沖浦 剛 -
三木市の方に。。
こんにちは。
今年の桜は見に行く暇もなく散ってしまいそうです、と
よくニュースなどで見聞きしますが、
桜の木は結構どこにもありますよね。
なので実は桜を見るだけの行為なら咲いている期間ならいつでもごこでも可能なわけです。
しかし皆の云う花見はそうではないらしい。
やはりなんとか公園とか、なんとか川といった名所に群生した桜を見なければならん。
そしてそこでは団子や踊りなどといった酒池肉林の宴が必須らしい。
なので誠に不憫であるけれど、車道や歩道を飾る桜にはそういった行事は無縁。
ところが拾う神ありで、やはりそういった桜の木にも需要があり
少しのスペースがあればそこは戦場となるわけです。
老若男女、と言いたいところですがほぼ老年の男子によって
ワンカップやするめ、ジャストサイズなテーブルが用意され
一見和やかには見えますが、実は激しい囲碁の勝負が行われている。
見ている方は「ああ、おじいちゃんたちが花見をしているなあ」と思うのですが
この場に限って桜は見られる側から、勝負を見守る「観客」に転じる。
ある意味これも「花見」となるわけですね。
さて、話は変わりますが春になり我が社もいろいろと変革が…
特にあるわけでもないのですが一つだけ、
三木市にお住まいの介護保険の被保険者の皆様にお知らせです。
４月１日より三木市より認定を受け
三木市内の住宅改修で受領委任払いが可能となりました。
今までは介護保険を利用した住宅改修は私たちは神戸市の事業所なので
いわゆる外様で償還払いといって
先に全額支払い頂いてからあとから９割分が給付される方法しか採れなかったのですが
講習を受け、この度認定を受けましたので
先に一割分の工事費のみの支払いだけで済むことが可能となりました。
どういうことかと言いますと
例えば２０万円の工事では今までは先に全額を納めて頂かなければなりませんでしたので
負担が大きいんです。
しかし受領委任払いが可能となった今ですと、最初に２万円だけのお支払だけで済む
ということなんです。
私共、丁寧でかつ価格的にも勉強できる工事をさせて頂いておりまして
三木市でもリフォームなど多くさせて頂いております。
もし住宅改修を考えておられる方がいらっしゃいましたら是非ご一報下さい。
以上が4/1からの我が社の新しいオプションとなります。
新築の方もこの春よりおかげさまでご新規様の受注をいただいております。
バリアフリー住宅を考えられておられる方、また新婚さんの方、いつでもご相談下さい。
記事/もーりー -
チラシで見つけた面白い言葉！？
チラシを見ていると変な言葉が書いてあったりします。それを見つけるのが楽しみで毎回念入りに見ています。
「超自由設計」
自由設計を超えるものなのでしょう。どんな設計なんでしょうか？？そもそも自由設計って言う言葉もおかしいのに、それを超えるってもっとおかしい。
全てが自由って事になるのか？？ってなりますが、建築基準法などの法律の範囲内の自由です。なんでもありではないし、予算の範囲内でもある。自由って制限があるって事を忘れてはいけません。
でも、書いている会社の方が一番忘れているようですね（汗）
「天然無垢材使用」
これも怖い言葉です。天然って事は植林材ではないって事です。天然に生えている杉って屋久島でしか見た事がありません。
天然無垢ってどんな木を使うって事なのか？？
産地とか材種が書いてないので何とも言えませんが、植林杉でない事をお祈りいたします。
知ってて書いているのであれば「詐欺罪」になります。
「ブリテッシュカントリーな家」
イギリスの田舎風の家って事なんでしょう？？カタカナで書くとかっこよく見えるから不思議です。日本人なんだからそんな事よりもっと大事な事をしっかりとした方が良いような気がします。
どうせ玄関で靴を脱ぐのでしょうから、外観をイギリス風にしても風景上で浮くと思います。
「大工が設計した家」
これも凄い！！建築士免許を持っているかどうかが書いては無いので分かりませんが、免許を持ってない人が設計をしてはいけません。
職人さんがものを考える場合、自分の仕事のしやすさや材料の無駄の無さみたいな視点で見るところがあり、家の使い勝手などがないがしろにされたりします。
頑固な職人さんなら特に、家事などをしませんので、家事動線の考え方が分かりません。そうなるとあまり良い設計ではなくなります。
「原価で建てる家」
恐るべし！！こうなるとボランティアです。企業の最大の目的は利潤の追求なはずです。それを無視して経営するとはすばらしいです。
すぐに無くなると思いますので、近づかない方が良いでしょう。
依頼先が経営に行き詰まり倒産とかになったらメンテナンスもできません。そこはよく考えて依頼された方が良いでしょう。
原価で受注すると言う事がどういう事なのか？？お客様は喜ばれるでしょうが、一時的な事です。経営できなくなれば各方面に迷惑が掛かります。恐るべし！！
世の中には色々な会社があります。面白いですね！！ -
明日から「お住まい見学会」です！！
朝は5時45分に起床！！
本日は見学会の準備です。明日から見学会ですが、
今回は5年経過住宅見学会。
そうです。既に住まわれている家での見学会です。
この開催は非常に難しいです。
だって、住んでる家です。
でも、面白い。
家の購入を検討しているみなさんは、
ハウスメーカーの住宅展示場に行く機会も多いかと思います。
ハウスメーカー住宅展示場にいかれて、
少し違和感を感じる時はありませんか？
ハウスメーカー住宅展示場はあまりにも作り込まれ
お洒落で憧れの家ではあるのですがちょっと現実離れし、
こんな家を建てたくてもコストや間取りや土地の関係で
実際、建てる事が出来ない！
また、新築完成見学会は建てたばかりで、家具などもなく、
まったく生活感がないので、
実際、住んでみてどうなるのか？っていう部分が見えてきません
5年ぐらい住んでいる状態では、実際の生活感が見えてきます。
いろいろ考えて設計した家
その思いは実際5年間生活してみて、思いどおりだったか、そうでないのか？
この家にしてよかった！って思えるのか？
実際建てられたお客様にインタビューして聞く事が一番早いですが
そうでなくても、その家が思い通りの家で、その家にしてよかったと、お客様が思われているか？
実は、客観的に簡単に確認する方法があります。
それは、生活感がありながらも整理整頓されており新築当時と変わらず、
きれいな状態でお使いいただいているという事です。
逆のこのようなしっかりお客様の思いを形にした、
機能的でおしゃれな家だから5年たった状態でもお見せする事ができるのです。
エイジングハウスの見学会のもう一つの特徴は
わかりやすい大きなPOPを60枚以上もご用意し
家を建てるのに必要な情報を、この見学会で網羅しております。
お客様は家の事、家を建てるのに必要な情報、
希望とワクワクで胸一杯になって
帰えられます。
本日はチーズハムトーストとパイナップルとヨーグルトを食べ
ちょっとおしゃれな朝食で
私はお腹一杯になり出発です。
明日は10時開場です。
たくさんのお客様が来られるのを心待ちにし
万全の準備で、お待ちしておりますので、お気軽にご来場ください。
ちなみに、ご来場いただいたお客様へ一切売り込みなど行いませんのでご安心を
おもちゃをご用意した、お子様スペースもご用意しているので
お子様連れでも安心です！
どのようなお客様との出会いがあるのか、明日が楽しみです！！
