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【Study】利上げニュースと今後
日銀が利上げするというニュースが出ましたが、
このニュースを見て
「やっぱり変動金利は怖い・・・」
と思われた方も決して少なくない
のではないでしょうか。
確かに今後は
インフレになる可能性が高く、
その流れが続いていくとしたら
変動金利はその流れに合わせて
上昇していくことになり、
それに伴って返済負担は
上がっていくことになるのですが、
とはいえ、そうなっていくとしても
一気に負担が上がって
返済出来なくなくなってしまう
なんてことにはなリません。
これには2つの理由があり、
1つ目が変動金利は半年ごとに金利の見直しがされるのですが、
見直しがされたとしても
5年間は返済額が変わらないことです。
仮に、半年後に金利が0.15%上がり
その後も1年ごとにに金利が0.15%ずつ
上がっていったとしても、
5年間は返済額は変わらず
その内訳だけが変わるといった感じです。
内訳とは元本と金利の割合ですね。
また、払えないぐらい
返済負担が上がるリスクがない
もう1つの理由が
5年後の返済額見直しの際にも
現在の返済の1.25倍までしか
返済額が上がることなはい
ということです。
分かりやすく、
仮に現在の返済額を
100,000円だとした場合、
どれだけ金利が上がっても
125,000円までしかならない
ということですね。
仮に金利が上がり続けていく
状況になるとしたら、
遅ればせながらも
給料も上がっていると思われるので、
その点も考慮すると
急に払えなくなる可能性は
かなり低いと思われますよね。
そんなわけで
利上げを怖がり過ぎる必要は
そこまでないわけですが、
とはいえ、これらはあくまで
早々にローン破綻しないために
設けられたルールであって
決して返済が免除されるわけじゃないので、
その裏側もしっかり
理解しておかなくてはいけません。
まず、最初の5年間は
金利が上がった場合
元本の割合が減り、
利息の割合が増えることになります。
ゆえ、利上げが続けば
その分元本の減りが遅くなるため、
5年後の金利上昇時に
返済負担が大きくなりやすくなります。
そして、5年後も
1.25倍ルールによって
そこまで大幅な返済額上昇はないものの、
元本の割合が少なく
利息の割合が多い状況が続くとなれば、
相変わらず元本の減少スピードが緩く
どんどん利息ばかりが
積み上がっていくことになります。
そして、最終的には
その皺寄せが返済終了時に訪れる
ということになってしまいます。
ゆえ、変動金利を選択するから
というわけではありませんが、
変動金利を選択される方は
なおのこと今後の金利上昇リスクに
注意深くなり過ぎるくらい
備えていくことが
大きなポイントになるかと思います。
要するに、やり過ぎなくらい
貯金をしていくことが大事
だというわけですね。
また、変動金利が上がりそうなら
そのタイミングで
固定金利に乗り換えればいいと
考える方もあるかもしれませんが、
これも間違いなく上手くいきません。
変動金利のベースとなる
短期金利が上がる頃には、
固定金利のベースとなる
長期金利はだいぶ上がっているからです。
それに加えて
借り換えをするとなれば、
登記費用や手数料などに
50万円以上かかってしまうし、
団体信用生命保険に入れる
健康状態じゃなければ
借り換えをしたくとも
出来る状況じゃありませんしね。
これから家づくりをされる方は
以上の点に注意をしていただきながら
住宅ローン選びと予算設定を
行うようにしてください。
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【口コミ】個別相談会参加のお客様の声を紹介！
個別相談参加のお客様から嬉しいお言葉をいただきました。
若い女性スタッフさんが担当して下さいました。全ての質問に回答できる対応、知識をお持ちの方で 安心してお話しができました。設備や費用等も 初回から丁寧に説明して下さいました。
以下弊社代表からの返信メッセージとなります！
この度はご来店と温かい口コミをありがとうございます。 担当スタッフへのお褒めの言葉、大変嬉しく拝読しました。弊社では「高性能デザイン住宅を手の届く価格で」ご提供するため、初回から費用や性能について包み隠さず丁寧にご説明し、お客様に安心していただくことを何より大切にしております。 その姿勢をご評価いただけたこと、社員一同の励みになります。今後とも家づくりのお手伝いができることを楽しみにしております。
エイジングハウス株式会社 代表 沖浦 剛
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【Study】現実的な予算で外構を仕上げる方法
外構工事とは
家づくりの最後に行う
建物とその周辺の環境を整える
仕上げ的存在の大切な工事ですが、
この工事は建てる家や土地の状態によって
予算（価格）に大きな差が生じるので
それらに合わせた予算確保が
素敵な住まい完成の
鍵を握ることになります。
例えば、必要以上に広く
土地を購入してしまった場合、
敷地にずいぶんと
余白が生じることになりますが、
そうなれば草抜きに手間がかかるため
出来るだけコンクリートを打って
草が生えないようにしたい・・
と誰もがお考えになると思います。
しかし、コンクリート打設は
砂利で仕上げる場合や
真砂土・芝などで
仕上げる場合に比べて
ざっと4倍ほどかかるので
その面積が広がれば広がるほど
経済的負担は上がっていきます。
また、ウッドデッキ工事は
通常建築工事ではなく
外構工事の中に含まれる工事ですが、
この工事に関しても
ただウッドデッキをつくるだけでは
通常周囲から丸見えになるため
デッキを使いやすくするためには
同時にデッキ部分
もしくは境界の塀部分に
目隠しフェンス工事も必要となります。
そして、そうなると
当然フェンス分のコストが
余分に必要となるのですが、
それだけでデッキの2〜3倍の
コストが別途で必要となってきます。
このように外構工事では、
なにか欠点をカバーしようと思れば
その分コストが嵩んでいくことになり、
結果、想定より数百万円
予算がはみ出る可能性を
大いに含んでいるので、
この負担増を防ぐためには
最初からこれらを想定した上で
十分な予算を確保しておくか、
そもそもそうならないような
土地選びと家づくりを
行わなければなりません。
つまり、予算を増やさないまま
前者を選択するとしたら
外構工事の予算を確保するために
建築工事の予算を削らざるを得ない
というわけですね。
建築工事予算と外構工事予算を
合わせた予算が3000万円だとしたら、
建築工事予算を2900万円
外構工事予算を100万円
で考えるのではなく、
予め建築工事予算を2600万円
外構工事予算を400万円で
考えておいた方がいい
という感じです。
一方、後者を選択する場合、
つまり外構費用をミニマムにしつつ
同時に維持管理の手間も
ミニマムにしたいとお考えの方は
そもそも外構工事を
それほど必要としない家を
建てることをオススメします。
例えば、
目隠しや塀が必要となる理由は
周囲からの視線を防ぎたいからと
（プライバシーの担保）
敷地に侵入されにくくしたいからですが、
（セキュリティの担保）
そもそもこの2点を
気にしなくていい家にしておけば
これらの工事を丸々カット出来ます。
かつ、外観が美しい家にすれば
外構で装飾する必要がなくなるので
なおのこと工事がカット出来ますしね。
また、
敷地に無駄な余白をつくらないことが
外構予算を抑えるもう1つの手段ですが、
そのためには必要最小限の土地にすること
かつ、敷地に出来る余白を
最小限にしながら家を建てること、
この2つを意識しながら
土地選びから行っていきます。
これら2点を意識しながら
家づくりを行えば、
外構予算はもちろん土地予算も
確実に抑えることが出来ます。
面積が小さくなる分、
価格が安くなるからです。
イメージとしては
外構予算で2〜300万円カット出来て
土地予算で2〜300万円カット出来れば
合わせて4〜600万円カット出来る
という感じでしょうか。
かつ、家のコストも
無駄を省くことで抑えられれば
さらに経済的負担が抑えられますしね。
弊社ではこのような
家づくりを行なっているので、
ぜひぜひ土地選びから
ご相談いただければと思います。
建てる家にフィットした土地選びから
サポートさせていただきますので。
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【Study】流行と構造と使い勝手と
行き止まりがなく
家の中をスムーズに行動出来る動線を
「回遊動線」と呼びますが、
室内の移動をスムーズにすることで
家事の効率化が図れるため
時間短縮とストレス圧縮という
２つのメリットが享受出来ます。
しかし一方で、
回誘動線には
「収納スペースが減る」
「コストが高くなる」
「構造が弱くなる」
という欠点も存在しています。
収納スペースが減る理由は、
部屋の入り口が２箇所になるため
その分壁面が減ってしまうこと、
かつ、ドアとドアを結ぶ直線は
通路として確保しないといけないため
さらに使える壁面が減ってしまうからです。
コストが高くなる理由は、
入り口が２箇所になれば
その分ドアの数が増えるから、
かつスイッチの場所も増えるため
配線工事の手間も増えるからですが、
これに加えて
収納を通り抜けにしたことで
収納スペースが減ってしまう分
余分に収納を設けないと
いけなくなることも
コストアップの原因になります。
構造が弱くなる理由は
言わずもがな、ですね。
ドアが増えるということは
窓が増えるのと同じように
その分壁が減っしまうからですね。
そんなわけで
回遊動線を取り入れるか否かは
この両面を知っていただいた上で
決めていただければと考えています。
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【口コミ】お引渡し直前のお客様の声を紹介！
個別相談の田中様から嬉しいお言葉をいただきました。
この度新しく家を建てる決断をするにあたり
折角家を建てるなら家族の思いを形にしたいと思い妻がネットで探したどり着いたのがエイジングハウスでした。
この年齢から新たに家を建てローンを組むと言うのは正直とても勇気のいる決断でしたが大きな不安の中で相談や打ち合わせ行ううちにとても前向きな気持ちにさせて頂きました。それは担当の川村さんの分かりやすい説明から妙な安心感が得られました事が大きかったと思います。
また家づくりの詳細についてインテリアコーディネーターの木村さんにかなりサポートいただき細部に渡り想う家づくりができたと思います。
家を建てるのにここまで時間と労力を使うとは思いませんでしたが完成した家を見ると全てがプラスになり今ではとても満足感に浸っております。
たくさんのハウスメーカーや工務店がある中で私はエイジングハウス様に託せた事が間違いではなかったと思わせてくれました。
ここまで来れた事とても感謝しております。以下弊社代表からの返信メッセージとなります！
この度は、お住まいの完成誠におめでとうございます。また、身に余るほどの温かいお言葉と、これまでの歩みを振り返るような感慨深いご投稿をいただき、代表として心より感謝申し上げます。
「この年齢から新たに家を建てローンを組む」というご決断は、並大抵の勇気ではなかったと拝察いたします。人生の大きな節目において、数ある会社の中から奥様が見つけてくださり、私どもを信じて託してくださったこと、その責任の重さを改めて感じると同時に、深い感謝の念に堪えません。
その大きなご不安が、担当の川村との対話を通じて「前向きな気持ち」に変わり、安心感を持っていただけたこと、本当に嬉しく思います。また、インテリアコーディネーターの木村と共に、ご家族の想いを細部まで形にするお手伝いができたことは、私たちにとっても大きな誇りです。
家づくりは多くの時間と労力を要するものですが、完成したお住まいをご覧になり「全てがプラスになった」と感じていただけたこと、そして「エイジングハウスに託して間違いではなかった」という最高のお言葉をいただけたことは、私の経営者としての何よりの励みであり、勲章です。
これからも、そのご決断が「正解」であり続けるよう、アフターメンテナンス等を通じて末永くサポートさせていただきます。今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。
エイジングハウス株式会社 代表 沖浦 剛
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【Study】最小限のつくりで最大限の豊かさを
家のデザインは大まかに分けると
２通りの手段が存在します。
1つはデコラティブ（装飾的）
に仕上げる方法。
そしてもう1つは削ぎ落とす方法です。
前者が足していくことによって
家をデザインしていくのに対し、
後者は引いていくことによって
家をデザインしていくというイメージです。
そして弊社では
ご覧いただければ一目瞭然ですが
後者の方法によって
室内・室外ともに仕上げていくことを
基本としております。
まず、削ぎ落とす１つ目の理由が
「コスト」です。使う部材が減れば
その分コストが縮小されるからです。
とはいえ、
これまでお伝えさせていただいた
面積のカットに比べると
コスト縮小の恩恵はそこまで大きくなく、
むしろ削ぎ落とすことによって
施工が難しくなってしまうこと、
（几帳面さが求められます）
設計やインテリアコーディネイトが悪いと
かなり安っぽい家になってしまうこと、
これらの難点が考えられることから
敬遠している住宅会社さんも
多いのではないでしょうか。
2つ目の理由は、
「空間がスッキリ見える」ことです。
ドアにつけるドア枠や
窓につける窓枠などを使用すると
施工が簡単になり職人さんからすると
手間要らずで嬉しいかもしれませんが、
部材が壁より突出してくる分、
空間に凹凸が生まれることになり
それだけで空間のスッキリ感が消失します。
ましてや壁と違う色がそこにつくとなると
なおのこと
ゴチャゴチャした感じになるでしょうしね。
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【Study】窓と暮らしの関係性
窓がたくさんある家は
明るそうだなーと感じますが、
いざ中に入ってみると
現実はそうじゃないことが多いし、
窓がたくさんあることで
逆にいくつものデメリットを
抱えることになります。
例えば、耐震面。
窓の数が多いほど
家に必要な壁が少なくなるため、
窓がたくさんある家は
相対的に考えると耐震面で弱い
ということになります。
例えば、断熱性。
窓の断熱性能が以前より
ずいぶんと高くなったとはいえ、
壁の断熱性能と比較すると劣るので
窓があるほど断熱性能も低下します。
例えば、お掃除。
窓が多いと
その分掃除の場所が増えます。
ガラス拭きはもちろん、
網戸に溜まった土埃落とし、
そしてあちこちに出来る蜘蛛の巣取り。
かつ、窓ごとにカーテンが必要となれば
カーテンレールに溜まった埃掃除に
カーテンの洗濯など
手間は無数に増えていきます。
例えば、戸締りの心配。
窓を開けない人は
この心配はないかもしれませんが、
窓を開けて換気をする人は
窓が多いとその分
戸締りの心配も増えます。
「あれっ？あそこ閉めたかしら？」
そして、いつしかそれが煩わしくなり
窓を開けなくなっていきます。
例えば、コスト。
窓が多くなるほど
家そのもののコストも高くなりますが、
窓の数だけカーテンが必要となれば
カーテン費用も別途で必要になるし、
かつシャッターまで必要となれば
シャッター費用も別置で必要になります。
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【Study】引き算の材料
遡ること1960年台の高度経済成長期に、
団欒スペースとプライベートスペースが
上下に分かれた2階建ての家が
急速に普及していったのですが、
この建築方法は
建築コストが抑えられることと
工期を短縮出来ることから、
今なおローコスト住宅という名で
建売住宅や大手ハウスメーカーの
企画住宅などに採用されています。
とはいえ、
1階に団欒スペース以外の部屋がない
2階建て住宅は、
団欒スペースが散らかりやすい上、
歳をとり足腰が弱ってからの暮らしに
支障が出やすいという問題があるため、
この問題を解決するために
1階に団欒スペース以外の部屋を
もう1つつくらざるを得ません。
結果、
面積が大きくなってしまい
それに連動してコストも
高くなってしまいます。
他方、平屋にすると
コストが高くなるという
ネガティブなイメージがあるものの、
全ての部屋と収納が同じフロアに存在するため、
全てのスペースが使い勝手が良くなる上
老後の暮らしの心配を
する必要もなくなることから
先程の2階建ての家のように
余分な部屋を設ける必要がなくなります。
結果、その部屋分
コストが抑えられるわけですが、
それに加えて前回お伝えした「廊下」
そして平屋にすることで
必然的にいらなくなる
「階段」にかかるコストを合計すると
先程の2階建てより
安く建てることが出来るようになります。
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【口コミ】個別相談のお客様の声を紹介！
個別相談のnana様から嬉しいお言葉をいただきました。
本日は2度目の打ち合わせ、ありがとうございました。
お店の雰囲気も良く、担当の早川様には楽しく相談に乗っていただき、とても話しやすい環境です。
現在２社で迷っている最中ですが、こちらに決まれば満足のいくお家が出来ることを確信しております。
悩めるのは今しかないと思うので、しっかりと検討し決断したいと思います。以下弊社代表からの返信メッセージとなります！
nana様
先日は2度目のお打ち合わせ、誠にありがとうございました。また、早速の温かい口コミのご投稿、大変嬉しく拝読いたしました。
担当の早川との時間を「楽しい」と感じていただけたこと、そして何でも話しやすい環境だとお褒めいただけたこと、大変光栄です。
「満足のいくお家が出来ることを確信」とのお言葉は、私どもの大きな励みとなります。一生に一度の大切な選択でございます。nana様が悩める今を大切に、じっくりとご比較ご検討ください。もし弊社にご縁をいただけましたら、そのご期待を上回る家づくりで必ずお応えすることをお約束いたします。
nana様ご家族にとって最良のご決断ができますことを心より願っております。エイジングハウス 代表取締役 沖浦 剛
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▶【モデルハウス】猫と暮らす！住み心地を重視した 神戸限定、平屋モデルハウス
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【Study】平屋の優位性
「家」といえば
いのいちばんに頭に浮かぶイメージが
「2階建て」だと思いますが、
2階建てありきで考えるのではなく
「平屋」を基本に考えていただくことを
オススメしています。
前回お伝えしたように
平屋の方がコストが抑えられるから。
そして、耐震を筆頭に
間違いなく機能的に
平屋の方が優れているからです。
また「年配の人＝平屋」という
イメージが頭の中にあると思いますが、
人はいつか歳を取るし、
老後に家を建て替えることは
現実的な話じゃないので、
その点から考えても
最初から平屋にしておいた方が
良さそうですしね。
というわけで、
今回は平屋の優位性についてお伝えしていきたいと思います。
起こる可能性が高いと言われている
東南海大地震のことを考えると、
耐震面で不安をなくすことは
家づくりの最優先事項である
といっても過言ではありません。
そして、そのための手段として
「耐震等級」や「制震」が
注目されていますが、
それと同時に考えるべきことは
根本的に地震に強い設計にすることです。
つまりバランスがいい家にすることが
大事だというわけなのですが、
これを実現しやすいのは
間違いなく2階建てではなく
平屋ではないでしょうか。
