スタッフブログ

最も多く建てられている一般的な家はもちろん、

ここ最近建てられた賃貸アパートやマンションなども、

キッチンは対面式になっており、

かつ、ダイニング側にはキッチンカウンターが設置されています。

 

このカウンターをつくる一番の理由は、

つくった料理をわざわざ回り込んでダイニングテーブルまで

持っていく必要がなさそうだからだと思いますが、

一体どれだけの方が、その機能を充分に果たすために、

カウンターの上に何もない状態を

ずっと保つことが出来ているのでしょうか？

というのも、このカウンターの高さは、

一般的に、床から1m〜1.1mぐらいの高さでつくるのですが、

この高さは、何かを置くためにちょうどいい高さだからです。

そして、料理を置くために

そのカウンターを使用する時間は、ごくわずかだからです。

 

そのため、このカウンターの上には、

ついつい何かを置いてしまうことになります。

それは、調味料や食器や食品などかもしれませんし、

薬や洗剤やスプレー缶などかもしれません。

あるいは、時計や手紙やアクセサリーなどかもしれません。

 

いずれにせよ、ちょっと置いておこうと、

ついつい何かを置いてしまうというわけですね。

そして、いつの間にかその上はちょうどいい物置になり、

定着して何かが置かれ続け、掃除しにくくなってしまったり、

飛び散った水や油によってホコリが固まり、

いつも汚れた不衛生な場所になってしまいます。

 

それゆえ、弊社では、

モノを置くことが出来ないキッチンカウンターを

ご提案させていただくことがあります。

 

そもそも何も置くことが出来なければ、

汚れにくくなるし、拭き掃除も格段にしやすくなるからです。

根本的に問題を解決するイメージですね（笑）

 

そして、キッチンカウンターと

同じような現象が起こる場所が『和室』です。

キッチンカウンター同様に、

その主たる用途として使うことがほとんどないからです。

 

それゆえ、せっかくつくったのに、

ほとんど使われない無駄な部屋になるか、

あるいは、キッチンカウンター同様に

ただの物置部屋となってしまいます・・・

 

和室をつくる理由は、

親御さんが泊まりに来た時のためや、

来客時の対応のため、

そして、将来寝室として使うためなどではないでしょうか？

 

しかし、親御さんが泊まりに来るのは、

年間で一体どれくらいあるでしょうか？

また、来客の頻度は一体どれくらいあるでしょうか？

 

もし、年間で1回や2回程度しかないのであれば、

そのためだけに、わざわざ和室をつくるのは

もったいないと思いませんか？

6帖という広さで和室をつくれば、

それだけで200万円ぐらい費用が掛かるわけですからね。

 

であれば、まだ子供が使っていないであろう

子ども部屋で親御さんに寝てもらえばいいと思いませんか？

また、来客時はリビングに通せば済む話ですし、

もし泊まっていくぐらいの来客であれば、

同じように子ども部屋で寝てもらえばいいと思いませんか？

 

そして、この子ども部屋を、

もし1階につくることが出来たとしたら、

親御さんや来客時の宿泊場所として使いやすいだけじゃなく、

日常的にも子供たちも自分の部屋が使いやすくなります。

 

また、将来なんらかの理由で、

2階に上がるのが難しくなった時も、

子ども部屋を自分たちの寝室として使えるようになるため、

無駄な増築費用もいらなくなります。

子どもはやがて巣立っていくわけですからね。

 

このように合理的に家づくりを考えることが出来れば、

出来るだけ出費を抑えながらも、

使いやすい家をつくることが出来ます。

 

ということで、

本当にそれは必要なものなのか？や、

その使い勝手は実際どのようなものなのか？なども、

家づくりの計画時には真剣に考えてみていただければと思います。

 

きっと、知らない間に、

無駄なコストが余分に掛かってしまっていたり、

知らず知らずの間に余計に家事の手間がかかる家にしていたりに、

気付くはずですから！

 

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“リビングダイニングキッチンの窓は南につくりたい！！”

これは、家づくりをする誰もが希望することでしょう。

 

そして、ほぼ全ての方が、

リビングダイニングキッチンの南には大きな窓を設置します。

その窓が窓としての役割を果たすことが出来るのか？を、

深く考えることなくです。

 

その結果、ほとんどのお家が、

その窓から充分な光が確保出来ず、

想像していた明るく開放的な

リビングダイニングキッチンとは真反対の、

薄暗く閉鎖的なリビングダイニングキッチンが

出来上がってしまうことになるわけですが、

出来れば、こんな状態にはなりたくないと思いませんか？

では、リビングダイニングキッチンを、

明るくて開放的な空間に仕上げるためには、

一体どのようにすればいいいのでしょう？

 
その答えは、

土地の状況や周囲の環境によって異なってくるので、

今回は1つ例に挙げて、

お伝えさせていただきますね。

 

例えば、あなたが家を建てる敷地の

すぐ南に家が建っているとしたら、

あなたのお家のリビングを敷地の一番南に配置し、

かつ、その南面に大きな窓をつくったとしても、

その窓からは充分な光が入ってくることはありません。

 

南に建っている家とあなたのリビングの窓との間の距離が

充分にとれないからです。

 

それゆえ、こういった土地の場合、

家の中が暗くならないようにするために、

東面や西面にも大きな窓をつくるようになります。

 

しかし、東や西にも家が建っているとしたら？

もちろん、南と同じように充分に光が入ってきませんよね？

 

あるいは、家が建っていなかったとしても、

それはイコール周囲から丸見えになるということでもあるため、

結局、カーテンを閉めっぱなしにしてしまい、

充分な光が採り込めなかったりします。

 

ですから、もっと別の解決策を

考えなければいけないんですよね。

もっと頭を柔軟にして、です。

 

解決策その1：

リビングの位置を南にこだわらない

 

周囲が家に囲まれている敷地の場合、

自らの敷地の中で光を確保していくようにします。

 

つまり、光を採り込むためには、

隣に建っているお家との間に充分な距離を

確保しなければいけないわけなので、

たっぷりと光を採り込みたいリビングの窓を、

隣に建っているお家から、

充分離れた位置につくるようにします。

 

例えば、リビングを一番北に配置し、

その南に中庭をつくり、

リビングの窓を南面につくるようにするといった感じですね。

 

こうすることで、

必然的に南に建っているお家との間に距離が出来、

充分な光を家の中に採り込むことが出来るようになります。

 

また、この場合、

同時に、東や西に建っている家からも充分な距離が出来るため、

一日中たっぷりと光が家の中に射し込んでくるようになります。

 

おまけに、中庭の窓は周囲から全く見えないため、

カーテンをする必要もないし、

周囲の目を気にする必要もないため、

家の中で快適に過ごしていただくことが出来ます。

 

解決策その2：

もっと高い位置から光を採り込む

 

また、敷地的に中庭をつくる余裕がないとしたら、

吹抜けをつくることで、

より高い位置から光を採り込むという方法もあります。

 

こうすることで、

安定的に光を室内に採り込むことが出来るし、

太陽高度が低くなる冬には、

リビングダイニングキッチンの奥のキッチンの方まで、

深く光が射し込んでいってくれるようになるので、

一年中明るい家がつくりやすくなります。

 

この場合も、

1階に大きな窓をつくる必要がなくなることから、

中庭同様に、周囲の目を気にすることがない、

プライバシーに優れた住まいがつくりやすくなりますしね。

 

いかがですか？

 

このように、家の間取りは、

その土地が持つ条件というか、

周囲の状況や環境に大きく左右されます。

 

逆に言うと、土地の条件や環境を充分に考慮せずに

家を建ててしまった場合、

実際住んでみると、

ものすごく住みづらい家になってしまう可能性が高くなる

ということでもあります。

 

ぜひ参考にしていただき、

敷地に合わせて設計してもらうことで、

明るくて住みやすくい住まいをつくってください！

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ご覧いただければ分かるように、

弊社のお家の多くは、

家の正面であるファサードに窓がありません。

 

そして、もっと細かく言うと、

窓がないだけではなく、

キッチンや洗面、お風呂などの換気扇や、

エアコンの穴や配管、そして雨樋といった部材なども、

ほとんど正面にありません。

 

もちろん、それには、

いくつかの理由が存在するわけなので、

今回は、そのことについてお伝えさせていただきます。

 
まず、1つ目の理由が、

「明るさをしっかり確保するため」です。

ちょっと意外な理由ですよね（笑）

 

窓の役割は、光と風を家の中に採り込むことなのですが、

かといって、正面に窓をたくさんつくってしまったり、

あるいは、むやみやたらに窓を大きくしてしまうと、

外から家の中が見えてしまうことになります。

 

そして、その状態を防ぐために、

みんながみんな当たり前のように

カーテンをしてしまうわけですが、

そうなると家の中が薄暗くなってしまったり、

風通しが悪くなってしまったりします。

 

ですから、大きな窓は、

基本的には人目につく場所にはつくらず、

カーテンをしなくてもいいような場所につくるようにします。

 

このように窓を配置することで、

最小限の窓の数で、

最大限に光を家の中に届けてくれるようになるからです。

また、家全体にまんべんなく

光を届けてくれるようにもなるからです。

 

その窓のつくり方は、

道路の方向や、その土地の環境によって異なってくるので、

一概にこのようにするとは断言出来ないのですが、

1つ言えることは、

敷地に合わせて光の採り方を工夫することによって、

家の正面に窓をつくらずとも、

より明るくて、より開放的な住まいを、

コストをも抑えながらつくることが出来るということなんですよね。

 

2つ目の理由は、

「防犯性を高くするため」ですね。

 

一般的に建てられているお家の多くは、

窓を見ただけで間取りが分かってしまいます。

どこがリビングで、どこがキッチンで、どこが和室で、

どこが寝室で、どこが子ども部屋で、どこが水回りなのかが・・

 

また、間取りが分かってしまうということは、

イコール、夜になるとどこに誰が居るのかまでも、

具体的に分かってしまうかもしれない・・

ということでもあります。

 

それゆえ、窓を正面につくらないようにしたり、

あるいは、つくらざるを得ない状況だとしても、

ただ単に窓を見ただけでは、

家の間取りが分からなくなるようにする必要があるんですよね。

 

さらに、日当たりが良い土地の場合、

2階につくったベランダで、

洗濯物を干しているお家が多いと思いますが、

人目にさらされた場所で洗濯物を干すのも、

決して防犯的に良いとも言えなかったりします。

 

衣類を見れば、家族構成だけじゃなく、

どんな仕事をしているのか？まで、

分かってしまうかもしれないからです。

 

それゆえ、少しでも防犯性を高めるためにも、

こういった点にも配慮しながら

間取りをご提案させていただいているというわけなんですよね。

 

その結果、

暮らしの快適性をより高めるプライバシー性が向上したり、

洗濯物が外から見えなくなることにより生活感が出にくくなり、

美しい景観をより維持しやすくなっているというわけですね。

 

いかがですか？

 

日々の暮らしを、より快適なものにするためには、

窓のつくり方に配慮することがいかに大切なことであるか、

お分かりいただけたのではないでしょうか？

 

安定的に家を明るくするためにも、

そして、防犯性とプライバシー性を高めるためにも、

ぜひ参考にしていただければと思います。

 

では次回は、少し視点を変えたところから、

基本的に家の正面に窓をつくらない理由の

続きをお伝えしていきたいと思います。

 

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同じ金額を銀行から借りるとして、

単純に、その毎月の返済額が、

90,000円になるのと105,000円になるのでは、

一体どちらの方を選ばれますか？

 

また、返済負担が高い80,000円を選んだ場合、

家づくりにかけられる予算が、

90,000円の場合より数十万円減ってしまうとしたら、

それでも95,000円の返済の方を選びたい

と思われる方はいらっしゃるでしょうか？

 

もちろん、この質問を聞いただけであれば、

わざわざ95,000円の方を選ぼうとする方は、

絶対にいないでしょう。

 

しかし、この条件に加えて、

90,000円の方は、

返済金額が変わらないという保証がないのに対して、

95,000円の方は、

返済金額がずっと変わらないという保証があるとしたら、

あなたは一体どちらを選びたいとお考えになりますか？

 

この質問に対しての答えは、

人によって異なってきます。

収入金額、準備出来る自己資金の金額、

年齢、土地の有無、仕事の将来性、

といった様々な条件によって。

 

ですが、もしあなたが、

返済金額や予算的な理由で、

目先の返済金額のことだけを考えて、

返済負担が安い住宅ローンを選ぼうとしているとしたら、

もう一度家づくりの予算から見直す必要があります。

 

もしあなたが、毎月の返済の限界が、

90,000円だとお考えであれば、

95,000円という選択はすべきではないでしょう。

 

しかし、かといって、

目先の返済の負担を軽くするために、

単純に金利が安い変動型の住宅ローンを選ぶべきもありません。

 

この場合、返済が安定する固定型の住宅ローンを選びつつも、

毎月の返済を90,000円でおさめるように、

家づくりの資金計画を行うようにすべきです。

 

そのためには、貯金を自己資金として入れるか、

あるいは、親御さんからの援助金を募ることで、

借入額を少しでも減らすようにすべきでしょう。

あるいは、それが難しいとしたら、

家づくりの予算を削るようにすべきでしょう。

 

土地の予算を圧縮したり、

家の予算を圧縮したり、

あるいはその両方を圧縮することによって。

 

さらに、もしあなたが90,000円の返済をする場合、

老後のために充分な貯蓄していく

余裕がなくなってしまうとしたら、

もっと家づくりの予算を減らすようにすべきです。

 

例えば、老後資金のために、

さらに5,000円の予算を減らす必要があるとしたら、

もっと土地の予算を圧縮すべきでしょう。

もっと家の予算を圧縮すべきでしょう。

あるいは、その両方を圧縮するようにすべきでしょう。

 

そのためには、

土地に対する思い込みや常識を一旦リセットした上で、

土地探し・土地選びをする必要があります。

 

そのためには、

家に対する思い込みや常識を一旦リセットした上で、

間取りの計画を立てる必要があります。

 

しかし、それが出来れば、

今よりも家づくりの予算を圧縮しながらも、

より暮らしやすい住まいをつくることが出来ます。

耐震性や耐久性もより向上させながら。

 

ということで、家を建てる時には、

今のコトだけを考えてするのではなく、

将来のコトまで考えた上で、

予算計画を行い、住宅ローン選びを行い、

その上で家づくりの計画を立てていただければと思います。

 

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広ければ良いという間違った認識

あなたが希望するエリアで、

少しでも価格を抑えながら土地を手に入れるためには、

まずは、土地に関する間違った常識を一旦リセットし、

合理的な正しい知識を身に付けないといけません。

 

例えば、土地の広さは、

あなたが建てる家にとって

ちょうどいい広さがあれば充分なのですが、

多くの方が無駄に広く土地を買ってしまったり、

あるいは、買おうとしてしまいます。

 

そして、その結果、

土地に余分なお金を使ってしまうことになります。

また、余ったスペースの工事代金も

余分にかかってしまうことになります。

 

あなたは、あなた自身にとってちょうどいい家の広さや、

その家にとってちょうどいい土地の広さをご存知でしょうか？

あるいは、正確には分からなくとも、

予算面なども考慮した上で、

ある程度は想像がつくでしょうか？

 

もし、あなたが建てたいと思っている家が平屋だとして、

あなたが家にかけられる予算が1700万円以内だとしたら、

一体どれくらいの土地が必要だと思いますか？

 

多くの方が平屋を建てるとなると、

かなり広い土地が必要だと思い込んでしまっています。

そもそもの思い込みに加えて、

プロである不動産屋や建築会社からも、

平屋となると広い土地が必要だと言われるからです。

 

そして、その結果、

80坪以上もある土地を購入してしまったり、

あるいは、100坪を超えて購入してしまいます。

 

ですが、この場合、

実は、土地の広さは55坪あれば、

いや50坪もあれば充分だったりします。

 

あるいは、車の台数や車種によっては、

40坪台でも実現可能なのですが、

もし80坪もの広さの土地を購入してしまった場合、

30坪以上、余分な余白が出来てしまう

ということになりますよね？

 

となると、

仮に土地の坪単価が30万円だとしたら、

900万円以上もの無駄な出費がかかることになります。

 

また、その余ったスペースの外構工事代も、

余分にかかることになります。

（全部コンクリートにするとなれば、

100万円近くの費用がかかります）

 

さらには、土地を購入すれば、

固定資産税（地域によっては都市計画税も）が

かかるようになるのですが、

広く購入すればするほど、

余分に納税し続けないといけなくなってしまいます。

 

庭の手入れだって

広くなればなるほど大変になるわけですしね・・・

 

確かに、家と同様に、

少しでも広い土地にしたいという願望を

誰しもがお持ちのことでしょう。

 

そして、そのゆったりとした庭で、

子どもたちを遊ばせたり・・

自転車の練習をさせたり・・

バーベキューをしたり・・

といった憧れをお持ちのことでしょう。

 

しかし、無駄に広く土地を買ってしまうことで、

これからの生活が苦しくなってしまうとしたら？

 

あるいは、子どもたちの教育資金を

捻出するのが苦しくなってしまうとしたら？

 

あるいは、貯蓄に回すゆとりがなく、

老後安心して暮らすだけ資金が準備出来ず、

体調の良し悪しに関係なく、

問答無用で生涯ずっと働き続けないといけないとしたら？

 

それは、ものすごく本末転倒な話だと思いませんか？

あなたやあなたの家族の幸せのために、

家を建てたにもかかわらず、

その購入方法を誤ってしまったがために、

そのしわ寄せに苦しんで生きていくことになるという・・・

 

ということで、

そんな本末転倒な話にならないようにするためにも、

少しでも土地の価格が抑えられるよう、

無駄に広い土地を買ったりしないよう

意識して土地探し・土地選びをしていただければと思います。

 

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自由設計だからこそ土地価格が抑えられる

もしあなたが、資金計画をした結果、

家づくりの総予算を少しでも抑えなければいけない

という現実に直面したとしたら、

必ずと言っていいほど、

土地の予算を圧縮しなければいけません。

 

家づくりの予算を圧縮するために、

家だけにその負担を集中させてしまうと、

非常に住みにくい家になってしまったり、

品質の悪い家になってしまう可能性が高くなるからですし、

そもそも、家だけの工夫では、

そこまで大きな予算の圧縮にならないからです。

 

また、さらなる予算圧縮のためには、

同時に、庭の予算圧縮も欠かせない要素なのですが、

それを実現するために欠かせないのが、

土地の予算を圧縮するための基礎知識です。

 

ですから、今回からは、

土地を少しでも安く購入するための秘訣と言いますか、

それを実現するために必要な基礎知識について、

お伝えしていきたいと思います。

 

では、資金計画によって、

土地にかけることが出来る予算が明確になった

ということを前提として、

その秘訣を3つに分類してお伝えしていきたいと思います。

 

（資金計画もしてないまま土地を探すなんてことは、

確実に予算オーバーしてしまう自殺行為なので、

家づくりは、まずは資金計画から始めなければいけない

ということを絶対に覚えておいてくださいね。）

 

秘訣その1：土地の日当たりの良さにこだわらない

 

土地の値段は、日当たりの良さに大きく左右されます。

もちろん、日当たりが悪そうな土地は安く値段がつけられ、

日当たりが良さそうな土地は高く値段がつけられるわけですが、

その理由は、土地を買おうとしている誰しもが、

日当たりが良い土地を買いたいと思っているからです。

 

ですが、日当たりが良いということは、

＝家が建つ南側がオープンな状態になっている

ということでもあります。

 

となると、その南側のオープンなスペースに向かって

つくった大きな窓は、

そのままでは外から丸見えの状態になってしまいます。

周囲に住まれている人や、

そこを通行する人たちから丸見えの状態になってしまいます。

そして、それを防ぐためにカーテンをつけてしまいます。

 

また、大きな窓の防犯的な不安を解消するために、

台風の時の強風を避けるために、

暑くて厳しい直射日光を防ぐために、

その大きな窓にはシャッターをつけてしまうようになります。

（実際、閉まっているお家をよく見ませんか？）

 

さらに、防犯的な不安を解消するために、

塀や庭にも、より多くの工事を施すようにもなります。

 

そして、これらが積み重なった結果、

家や庭にかかる費用が、

どうしても割高になってしまいます。

土地の価格も一番割高であったにもかかわらず・・です。

 

✔️なんのための自由設計、注文住宅なのか？

 

他方、日当たりが悪そうな土地は、

めちゃくちゃ不人気であるため、

ずいぶん割安に値段が設定されているのをよくお見受けします。

 

また、不動産屋さんは、

売れにくそうな土地ほど早く処分したがるため、

大胆に値段交渉が出来、

さらに割安でお得に土地を購入することが出来たりします。

 

それゆえ、土地価格を大胆に圧縮するためには、

誰もが狙わないこういった土地を狙うようにすべきなのですが、

「日当たりが悪そうな土地＝暗くてジメジメした家になる」

というネガティブなイメージが先行してしまっていることから、

誰もがこういった土地を避けようとしてしまいます。

 

ですが、自由設計というのは、

本来、土地が持つメリットを活かすだけではなく、

土地が持つネガティブなデメリットを

解消するための手段であるはずです。

 

例えば、日当たりが悪そうな土地であったとしても、

太陽の光を採り込みたいリビングダイニングキッチンを、

南に建つ家から距離を開けた場所に配置すれば、

たとえ日当たりが悪そうな土地であったとしても、

明るくて開放的なリビングダイニングキッチンを

つくることは可能でしょう。

 

あるいは、より高い位置から太陽の光を採り込むようにすれば、

たとえ日当たりが悪そうな土地であったとしても、

明るくて開放的なリビングダイニングキッチンを

つくることは可能でしょう。

 

つまり、設計の工夫をさえ出来れば、

どんな土地であったとしても、

その土地が持つデメリットを解消することが出来るというわけです。

 

もしあなたが、家づくりの予算を

大きく圧縮しなければいけないとしたら、

決して、日当たりが良い土地にこだわらないようにしてください。

決して、新規分譲地の南側道路にこだわらないようにしてください。

 

これらは、あなたの家づくりの予算をより増大させ、

なのに、薄暗くて住みにくい家をつくってしまう可能性が、

高まっていくだけです。

 

明るく開放的な家をつくるために、

土地の日当たりの良し悪しは、

ほぼ関係ないといっても過言ではありません。

 

ですから、土地の日当たりの良し悪しにこだわることなく、

あなたが住みたいと思うエリアで、

土地探しをするようにしていただければと思います。

 

この事実をご理解いただき、

同じエリアで、同じ環境で、

より安く土地を購入していただければと思います。

うまくいけば、相場の半額ぐらいで、

土地が手に入るかもしれませんからね♪

 

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老後の暮らしのことを考えると、

誰しもが自分の家を持っていた方が良い

と言われています。

 

というのも、賃貸で暮らし続ける場合、

生涯ずっと家賃がかかり続けるからです。

その額を試算してみると、

家を持っているがゆえの維持費である

固定資産税やメンテナンス費用を合わせた額よりも、

遥かにかかることになります。

 

また賃貸の場合、

保証人を誰に頼むかという問題も発生するし、

家主さん側から見ると、

死亡リスクが高い方に部屋を貸すことに抵抗を感じるため、

歳を取るごとに部屋も借りにくくなっていってしまいます。

 

このような理由もあって、

自分の家を持っていた方がいいわけなのですが、

とはいえ、当たり前のことではありますが、

家を持てればなんでも良いというわけでもありません。

 

65歳以降、夫婦が最低生活費としてかかる費用は、

平均的な金額で225,000円と言われていますが、

この数字には住居費が含まれていません。

 

それゆえ、賃貸の方であれば、

別途で家賃が発生することになるし、

持ち家の方であれば、

固定資産税やメンテナンス費用が発生することになるのですが、

もし、65歳までに住宅ローンが完済出来ていない場合、

これらに加えて住宅ローンの毎月の支払いが必要となります。

 

つまり、持ち家を持っていたとしても、

65歳でローンが完済出来ていなければ、

逆にローンが完済出来るまでの間、

賃貸で暮らしているよりも余分な出費がかさむことになり、

非常に苦しい経済状況に直面しかねないということです。

 

ですから、家を建てる時は、

65歳までに完済で出来るような予算計画で

家づくりをすることをオススメさせていただいています。

あなたが現在何歳であろうとも・・

また、たとえ住宅会社や不動産会社の営業マンから、

“もっと予算を増やしても大丈夫だ”と言われたとしても・・

 

あなたにとってベストな予算を知るためには、

まず資金計画を行わなければいけないのですが、

では、資金計画の結果、

思っていたよりも遥かに家づくりの予算を削らざるを得ない・・

となった場合、一体どのようにすべきなのでしょうか？

 

家の予算を削減するとなると、

真っ先に頭に思い浮かぶのが、

家そのものの予算をどう抑えるか？

ということではないでしょうか？

 

しかし、家だけで予算を削減しようとしても、

そこまで大きな削減にもならないでしょうし、

削減方法を間違えてしまうと、

非常に住みにくくなってしまったり、

品質の悪い家になってしまいかねないので、

家だけにその負担を強いるのではなく、

同時に、土地や庭にも、

その負担を分散することを考えなければいけません。

 

つまり、土地、家、庭の3つの予算を、

バランス良く削減していくようにすべきである、

ということです。

 

もし、毎月の返済負担を一切上げることなく、

65歳までに住宅ローンを完済させるために、

家づくりの予算を800万円カットしなければいけないとしたら、

土地で350万円、家で350万円、庭で100万円、

合わせて800万円の予算削減という風に、

バランス良く負担を分散していくのですが、

そのためには、土地、家、庭、それぞれについて、

合理的な予算の削減方法を知っておく必要があります。

 

ということで、

次回は、土地の予算をカットするために、

誰もが知っておくべき基礎知識

についてお伝えさせていただくので、

ぜひ、次回もご覧いただければと思います。

 

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家を建てる時は、

保険を見直す良い機会であると言われています。

 

というのも、

家を建てるにあたって住宅ローンを利用する場合、

債務者は、必ず団体信用生命保険という

掛け捨ての生命保険に加入することになるからです。

 

つまり、もし住宅ローンの債務者が死亡した場合、

保険会社が、その残債を全て債務者に変わって

銀行に払い込んでくれるようになるわけなのですが、

そうなれば、毎月の大きな出費が減ることになりますよね？

 

また、債務者にもしものことがあった時には、

住宅ローンの返済がなくなるだけじゃなく、

他にも出費が減ることになります。

 

例えば、債務者が、

生活をするために必要な出費がなくなります。

食費、携帯電話代、こづかい、散髪代、などなどです。

 

また、車を維持していくには、

7年ごとに車を買い替えるとしたら、

毎月に換算すると、

平均で7万円ほどかかるようになるのですが、

（購入する車によっても違うので、あくまで平均的な数字です）

この出費だってなくなります。

 

これらを合わせてみると、

最低で20万円は出費が少なくなるのではないでしょうか？

 

そして、これに加えて、

債務者が25年以上国民年金や厚生年金を払っていたとしたら、

遺族年金という年金が支給されるようになるのですが、

仮にこの年金が毎月10万円あるとしたら？

 

そして、これに加えて、

奥さんの収入が毎月手取りで10万円でもあるとしたら？

 

とてもじゃないけど、

苦しい生活になるとは思えなくないですか？

ましてや、1000万円以上もの価値がある

家という資産があるわけですからね。

 

それゆえ、もしもの時に備えて加入した保険は、

すべて見直していただいてもいいかも？というわけですね。

せいぜい月3,000円ぐらいの掛金の

掛け捨ての定期保険で充分ではないでしょうか？

 

また、国民年金さえきちんと支払っていれば、

私たちは医療費の負担が30％で済みます。

 

さらに、国民年金に加入していれば、

誰でも“高額療養費制度”という制度を利用することも出来ます。

簡単に説明すると、

医療費として300万円かかったとしても、

実質の自己負担は10万円程度でよくなる制度です。

 

それゆえ、“医療保険”には、

無駄に高額に加入する必要もなく、

もっと費用を抑えて加入するか、

あるいは全くかけずに、その分現金として蓄えていくか？

でいいのではないでしょうか？

入院から通院に切り替わった時に備えて。

 

以上の理由から、

保険に必要以上にお金を回す必要がないというわけなのですが、

もう1つ、なぜ保険よりも、

前々回お伝えさせていただいたiDeCoを優先すべきなのか？

についてお伝えさせていただきますね。

 

貯蓄機能を備えた生命保険は、

中長期に渡って預けていけば、

確かに保険の営業マンのプレゼン通りに増えることでしょう。

 

しかし、生命保険は、

受け取る時に税金がかかるようになるため、

増えた分を丸々もらえるわけではありません。

他方、iDeCoは増えた分に関しても、

受け取る時に一切税金がかかりません。

 

また、個人がかける生命保険は、

手取りの給料から掛けていくことになります。

つまり、税引後に掛けていくものです。

他方、iDeCoは税引前に掛けることが出来ます。

つまり、所得控除の対象となるため、

節税をすることが出来るようになるというわけですね。

 

いかがですか？

これが保険をそれほど優先しない理由です。

 

個人的には、最優先は“iDeCo”で、

その次が“つみたてNISA”、

そして3番目が“保険”かな？と思っています。

銀行の預金には、

必要最小限だけを入れておけばいいでしょう。

 

家づくり同様に、

世間で言われている固定概念に固執したり、

勉強不足で真実を見落としてしまったり、

新しいものを拒否してしまうことで、

大切な資産を守る手段を、

見逃さないようにしていただければと思います。

 

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“お金は手堅く貯めていきたい・・”

誰もがこのようにお考えになると思いますが、

では、あなたにとって手堅いお金の貯め方とは、

一体何なのでしょうか？

 

そして、その手堅い貯蓄先は、

一体どれほどの恩恵をもたらしてくれるのかを、

あなたはご存知なのでしょうか？

 

貯蓄と言えば、真っ先に思い浮かぶのは、

「銀行」ですよね。

 

実際、日本人の金融資産の52.5％は、

「現金・預金」で占められており、

これはつまり、銀行にお金を預けておくことが、

最も当たり前になっているということです。

 

アメリカの現金・預金比率はわずか13％なので、

相対的に見てみると、

日本人がいかに銀行を信用しているのか？

ということが、よく分かりますよね。

 

では、現金の多くを銀行に預けておくことは、

本当に一番賢明な選択なのでしょうか？

 

銀行はお金が増えるところ？減るところ？

 

あなたは、銀行の普通預金金利をご存知でしょうか？

また、銀行の定期預金金利をご存知でしょうか？

 

現在の銀行の普通預金金利は0.001％なのですが、

もしあなたが、銀行にお金を預けておくことによって、

年間で10,000円の利息を期待するとしたら、

一体どのくらいの現金を預金しておかないといけないと思いますか？

 

1000万円でしょうか？

あるいは100万円でしょうか？

 

いいえ・・・現実は？と言うと、

とてもじゃないけど、

その程度の貯金では利息なんてほとんどつきません。

 

いや、むしろ時間外でお金を下ろした時の

108円や216円の手数料の方が、

年間でついてくる利息よりも大きいぐらいだったりします。

 

もし、あなたが銀行に預けておくことで

年間の利息を10,000円増やしたいと思うなら、

銀行に約12億円も預けておく必要があります。

 

とてもじゃないけど現実的な話ではないですよね？

もちろん、あなただけに限らず誰しもにとってもです。

 

であれば、前回お伝えさせていただいた、

iDeCoに加入することで節税していった方が、

圧倒的に少ない費用で、遥かに効率良く、

お金を増やすことが出来ると思いませんか？

 

なんせ、毎月23,000円積み立てていくことさえ出来れば、

節税だけでも、

年間で約55,000円もお金が増えるわけですからね。

 

親世代が若かった頃の日本は、

住宅ローン金利も高かったのですが、

その分、預金金利も高かった時代でした。

それゆえ、銀行にお金を預けておきさえすれば、

確実にお金が増えていっていた時代でした。

 

ですが、現在は、

住宅ローン金利も格段に安くなっているものの、

それ以上に預金金利が格段に安くなってしまっている時代です。

 

ですから、以前と現在とでは、

状況が違うということをしっかりと認識していただき、

古いイメージ捕われることなく、

正しい判断をしていっていただければと思います。

 

大切な資産を守っていくためにも、

正しい知識をつけて、将来のために、

堅実に金融資産を増やしていってください。

家を建てながらも、です！

 

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子育てに適した間取りにしたいと

考えている方もおられると思います。

子育てをうまくするためには、

どのような点に気を付けて間取りを

設計する必要があるのか気になりますよね。

そこで今回は、子育てをしやすい間取りに

ついて解説します。

お子様がいらっしゃる方はぜひ参考にしてください。

 
お子様が生まれて、この機会に新築を

建てようとお考えの方は、やはり子育てが

しやすくなるような間取りにしたいですよね。

子育てに適した間取りやアイデアをこちらでご紹介します。

小さな子どもは、お母さんやお父さんと

一緒に時間を過ごすのが大好きなものです。

思春期を迎えるまでのお子さんは特に、

学校であったことや身近なでき事をたくさん

両親に話したいと思っています。

では、このお子さんの要望にかなう間取り

とはどのようなものでしょうか。

ひとつは、リビングやダイニングを広くすることです。

家族団らんの場所であるリビングダイニングを

広くすることで、家族のコミュニケーションの

機会を増やせます。

また、リビングに家族の共有のデスクを

設置することも考えられます。

子どもが学校の宿題をしたり、

そのときに分からない箇所があれば

親御さんが教えてあげたりと、

親子が触れ合う時間を作り出すことが大事です。

 
お子さんの人数や成長に応じて、

子ども部屋づくりを考えていく必要があります。

思春期を迎えるまでと迎えた後では、

理想的な子ども部屋のイメージは変わってきます。

思春期を迎える前のお子さんの場合は、

広い子ども用スペースを設けるのがよいでしょう。

のびのびと部屋の中で遊べるので子どもの

成長にもプラスにはたらきます。

思春期を迎えるころには、お子さんは

それぞれ自分の部屋を欲しがると思います。

そのときは、こども部屋を仕切りで

分割することで複数の子ども

部屋をつくるのはどうでしょうか。

このように仕切りをうまく活用することで

子どもの成長に合わせて子ども部屋を

自由自在にアレンジできます。

また、お子さんが成長して巣立ったあとは

仕切りを外して大きな部屋に戻し、

様々な用途で使用できます。

 
子育てをするにあたって、

色々な悩みが発生することもあるでしょう。

この悩みを解消するためにも、子育てをしやすい

家の間取りを意識することは大切です。

例えば、こどものおもちゃや服が部屋に

散らかってしまうという悩みに対しては、

収納のスペースを少し広めに設計することで

解決できます。

子どもの成長や、子どもの数が増えることも考慮して、

大きめの収納を確保しておくのはどうでしょうか。

他にも、子育てが忙しくて家事が進まないと

お悩みの方もいらっしゃるでしょう。

この場合は、家事動線を意識した間取りを考え、

家事の効率化を図るのがおすすめです。

料理をするのに十分なキッチンの

スペースを確保することや、

洗濯物を干すのに十分な場所を設けるなど、

具体的な策が考えられます。

子育てばかりに気を取られずに、

子育てと並行して家事もうまくこなせるような

間取りにできると良いですよね。

 
次に、子育てに適した間取りの

実際の例をいくつかご紹介します。

 
リビングが家族にとって居心地の

良い空間になっていると、みんなが自然と

そこに集まり、家族団らんの場所になります。

具体的には、リビングをなるべく広くする、

リビングイン階段にするなどがあります。

リビングの中に階段があれば、

普段から家族が顔を合わせる機会が増えて、

お子さんとのコミュニケーションも

より円滑になるのではないでしょうか。

しかし、お子さんが階段で遊ぶ危険性も

考慮する必要があります。

 
キッチンから、家族が集まるリビングを

見渡せるオープンな間取りにするのは、

子どもの様子が見やすい、

夫婦間のコミュニケーションが

とりやすいという2点でおすすめです。

子どもは少し目を離した隙に危ないものに

触ってしまうなど、心配要素もあるでしょう。

また、奥さまがキッチンで料理をしているときにも、

旦那さまがリビングから目線を合わせながら

会話をできます。

 
リビング横の和室はキッズスペースにしたり、

子どもが夜泣きしたときの仮眠部屋にしたりするなど、

様々な用途で使用できるのでおすすめです。

生活にメリハリをつけることもできますし、

子ども用のスペースを作って居心地の良い空間

を設けるのはどうでしょうか。

 
今回は、子育てをしやすい間取りについて解説しました。

子育てと家事をどちらもこなすには、

子どもの成長を意識した間取りや、

家事動線を考えた間取りを念頭に置いておくことをおすすめします。

これから注文住宅をお考えで、

子育ても意識しておられる方は、

ぜひこの記事を参考にしてください。

 

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