スタッフブログ

  • 家づくりのよくある失敗について
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    家は一生に一回しか建てないものだし、

    年齢や状況に応じて住み方も変化するので、

    どんだけ熟考して建てたとしても、

    何かしら、後から

    「こーしとけば良かった」とか

    「あーしとけば良かった」といった

    後悔が出てくるものです。

     

    しかし、そんな中でも、

    僕が絶対にあってはいけないと思うことが、

    金銭的なミスによる後悔です。

     

    家の返済は、家計の中で、

    最も長期で大きな固定費となるため、

    ミスってしまうと、

    長期に渡って、ずっとダメージを

    喰らい続けてしまうからです。

     

    具体的には、

    貯蓄や投資が出来なくなってしまうことで、

    子供の進学の選択肢が狭まってしまったり、

    家のメンテが出来なくなってしまったり、

    老後貧乏に陥ってしまったり、

    ずっと不安を抱えながら

    暮らしていくハメになったり、

    って感じでしょうか。。

     
     

    さて、今回は取り返しがつかない

    家づくりの失策をしないために、

    知っておいていただきたいことについて

    お伝えしていきたいと思います。

     

    では、そういった状況を引き起こす

    一番の原因は一番何なのでしょうか?

    それは、、、


     

    ✔︎「真っ先に土地を探してしまうこと」

     

    です。つまり資金計画によって

    使っていい土地の予算を

    まだ出してないにもかかわらず、

    先に土地を探しちゃうってことですね。

     

    これをやっちゃうと、

    まーーー、ほぼ確実に、

    土地にこんもりと予算をつぎ込んじゃいます。

     

    例えば、

    無理なく毎月払っていけそうな金額が

    7万円だとしたら、

    35年でローンを組んだ場合、

    借りられる金額は2500万円になります。

     

    そして、これに自己資金を足した金額が、

    家づくりの総予算になるので、

    仮に自己資金が500万円あったとしたら、

    総予算は3000万円ってことになりますよね?

     

    でも、じゃあ3000万円を丸々

    土地と家につぎ込めるかっていうと

    そんなことはなく、

    家を持つためには、

    いろんな経費がかかってくるので、

    ここからこれらを差し引くと、

    大体2750万円ぐらいが

    土地、家、庭にかけられる

    予算ってことになるんですよね。

     

  • 【Staff Diary】Fresh!

    こんにちは。

    エイジングハウス 早川です。

     

    先日、いつもお世話になっている三田市の不動産会社が経営する

    FReeY Cafe(フリーカフェ)さんに行ってきました。

     

    普段三田市に行く機会はあまりないのですが、

    緑豊かでとてもいいところでした。

    お店自体はJR三田駅から徒歩20分のところにあり、

    駐車スペースも広いので、車でも行くことがてきます。

     

    内装はとてもオシャレで、キッズスペースやお庭があり、

    ママさん会でもご利用いただけそうなつくりになっていました。

     

    地元でとれた野菜や果物を使ったメニューを取り揃えており、

    特に取れたてのイチゴがおすすめということで、

    私はグリルチキンプレートとイチゴミルクを注文しました。

     

  • 目に見えるお金と目に見えないお金
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    今回も前回に引き続き

    土地選びのことについて

    お伝えしていきたいと思います。

     

    土地を買う時、

    ネットや雑誌、広告などに記載された

    金額を参考にしながら、

    土地探しをされると思いますが、

    土地によって、潜んでいる

    目に見えない費用が違ってくるので、

    この点に注意しなければいけません。

     

    例えば、土地の価格が相場より

    割安だったとしても、

    そこには古い家が建っていて、

    それを解体する費用を

    買主が負担しなければいけない

    かもしれませんし、

    かつ、家が建っていたからといって、

    水道をそのまま使えるとは限らず、

    水道を引き込み直さないといけないことも

    当たり前のようにあります。

     

    また、隣地との境界がない場合などは、

    購入を機に新設した方がいいでしょうし、

    あるいは、あっても構造が弱い場合などは、

    それを一旦壊して、

    再度つくらざるを得なかったりします。

     

    結果、想定していなかった

    費用がたくさん発生し、

    「結局、全然この土地安くないやん!」

    ってことになりかねないのですが、

    農地に家を建てる場合は、

    宅地とは比較にならないぐらい

    土地代以外の費用がたくさん掛かるので、

    より細心の注意をしていただく必要があります。

     

    ✔️農地の場合の注意点

     

    農地に家を建てる場合、

    土地を造成しないといけないのですが、

    この場合、以下の費用が必要となります。

     

    1.境界擁壁工事

    2.土の入れ替え工事

    3.土の入れ替えに伴う残土処分

    4.水道引込工事

    5.水道加入金

    6.排水負担金

    7.農地転用申請

    (必要な場合は、農振除外申請)

     

    まず、境界の擁壁工事ですが、

    この費用は、

    擁壁をどれくらいの長さするのかと、

    どれくらいの高さにするのかによって、

    違ってきます。

     

    つまり、土地が広くなればなるほど、

    擁壁が長くなり価格は高くなるし、

    地面が道路より高くなればなるほど、

    擁壁が高くなり価格は高くなる

    ということですね。

  • 【Staff Diary】お肉‼‼‼‼

    こんにちは(^^)

    エイジングハウス 山口 愛です‼

     

    10月になり、緊急事態宣言は一旦解除されましたが、

    かといってパーっと飲みに行くこともできず、

    お家でひっそりと缶酎ハイを飲んでいる今日この頃です。

     

    皆様はもうワクチン打ちに行きましたか??

    私は、9月に1回目を打ち、来週2回目に行ってきます。

    熱が出ないといいなぁ…と祈っていますが、

    1回目で38度近く出たので怖いです。

     

    さて本日のブログですが…なんとも豪華なお肉‼‼‼‼

  • 見るべき土地のポイント(お金編)
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    今回は、

    土地を見る時に注意すべき点について

    お伝えしていきたいと思います。

     

    同じ地域でも、

    不動産屋さんが新たに造成した分譲地と、

    そうじゃない土地では、

    幾分、価格に開きがあります。

     

    もちろん、新規分譲地の方が、

    割高に価格が設定されているわけですが、

    その理由は、家を建てるにあたって

    必要なものが全て整っているからです。

     

    例えば、新規分譲地の場合、

    敷地が接する前面道路は、

    市の認定となっているのが当たり前ですが、

    そうじゃない土地の場合、

    必ずしも前面道路が、

    市の認定道路になっているとは限りません。

     

    また、新規分譲地の場合、

    隣との境界が明確になっているのが

    当たり前ですが、

    そうじゃない土地の場合、

    境界が不明確なこともあれば、

    境界そのものが存在してないこともあるし、

    仮に境界壁があったとしても、

    構造が悪い場合(傾いている場合)は、

    一旦壊して新たにつくらないと

    いけない場合もあります。

     

    そして、境界の工事をするとなれば、

    それなりに高額な費用が

    発生することになります。

    (境界が不明確な場合は、

    売主側の負担で境界確定をした上で、

    買主に引き渡すのが一般的なので、

    費用が発生することは基本ありません)

     

    さらに、新規分譲地の場合、

    給排水のことを心配する必要も

    一切ありませんが、

    そうじゃない土地の場合、

    水道が敷地に引き込まれてなかったり、

    あるいは、引き込まれていても、

    水道管の太さが、

    現在の基準に満ちてないこともあります。

     

     

  • お金の使い方と貯め方
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    今回は、

    お金を貯めていくための

    最良の方法について

    お伝えしていきますね。

     

    ちょっと辛辣な話になりますが、

    大事な話なので、

    少しお付き合いいただければと思います。

     

    ✔️痛みを伴わなくなるリスク

     

    昨今、急速に進んでいた

    キャッシュレス化ですが、

    今回のコロナウイルスによって、

    さらに加速しちゃいましたね。

     

    今まで、ペイペイって何?とか、

    カードは持たない主義だとか、

    スマホ決済の仕方が分からない、

    と言っていた現金主義の手堅い方たちも、

    否応なく受け入れざるを得ないぐらいの

    状況になっているのではないでしょうか?

     

    もちろん、私ももしっかりとその波に乗り、

    数年前からクレジットカードで

    せっせとポイントを貯める暮らしを

    しているわけですが(←これ重要です!)

    時々、ふと感じることは、

    「現金払いの時より、

    お金の使い方が緩くなってるんじゃないか?」

    ということです。

     

    財布からお札がなくなっていくのは、

    メチャクチャ痛みを伴うものだったのに対し、

    カード決済ってのは、

    全く痛みを伴わない行為ですからね。

     

    まっ、結局後から明細が届いた時には、

    「あちゃーーー」ってなって、

    その時は改めようと思うんですけど、

    でも、あからさまに目の前から

    お金がなくなるわけじゃないんで、

    どうしても、ちょっと感覚が

    鈍くなっちゃってますよね・・・

     

    ✔️後払い、分割払い、という誘惑

     

    また、キャッシュレス化の進行に加え、

    ローンさえ組めば、

    なんでも買えてしまうというのも、

    貧乏になってしまう大きな要因の1つです。

    車にせよ、ブランド品にせよ、

    時計にせよ、そして家にせよ、です。

     

    もちろん、所得による制限はありますが、

    分割さえすれば、

    もはや、誰でもなんでも買えてしまう

    と言っても過言じゃありませからね。

     

    結果、実に多くの方が、

    なんとかなるだろうという

    楽観的な思考となり、

    見栄や欲望に打ち勝てないんだと思います

  • 広い土地に2階建ては最悪の選択!?
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    すごい田舎で、

    そもそも売られている土地面積が

    100坪ぐらいある場所なら仕方ないものの、

    あなたが住む地域がそうじゃないとしたら、

    出来るだけ土地面積は小さくすべきです。

     

    というのも、家づくりの終盤で、

    ほぼ確実に理想と現実のギャップに

    苦しむことになるからです。

     

    具体的に言うと、

    思い描く理想の「庭」と、

    予算内で実現可能な「庭」との間に

    大きなギャップが生まれ、

    その調整に頭を悩ませることになる

    ということですね。

     

    今回お伝えしたいのは、

    「庭」は、想像以上に工事費用が高い

    ということです。

     

    これはリフォーム工事でも

    ちょくちょくあることなんですが、

    なんとなくこれぐらいだろうと

    自分で勝手に思っていた金額の

    だいたい倍ぐらいになることが

    多いんですよね。

     

    100万円ぐらいちゃうかな?

    と思っていたところ、

    200万円という見積もりが出てきたので、

    ビックリした的な感じですかね。

     

    弊社では、

    今からお伝えする2つのことを

    実行していただくことで、

    出来るだけそのギャップが

    生まれないようにしています。

     

  • 【Staff Diary】初めてづくしの休日 in 有馬温泉

    エイジングハウス 河田です。

    先日更新された「ただいま岡山!」は私の投稿です。

    名前を書き忘れていたので最初にお伝えしておきます…

     

     

    さて先日、休日を利用して有馬温泉に行ってきました。

    なんと、関西9年目にして初めての訪問となりました\(^o^)/

     

    ※正確には2回目で、1回目は4年前に一人で紅葉を求めてふらふらと訪れたときです。

    あの頃は車に乗り始めたばかりで、運転する楽しさを噛みしめながら出かけていました…

    コロナ禍より前の生活が懐かしいです…

     

    話は戻り、有馬温泉のことです。

    予定通りの時間に到着するはずが、道を間違えて新神戸に連れていかれ、

    ガソリンメーターが点滅する中、新神戸トンネルを抜けて給油し、

    40分もの遠回りをしてやっとの思いでたどり着きました。

    知らない道を通るときは、カーナビやGoogleマップのナビ機能だけに頼らず、

    周りの看板をもっと注意深く見るようにしなければならないなと反省しました(´-ω-`)

     

    今回は、皆さんご存じ(?)の太閤の湯を訪れたのですが、

    テーマパークのようなバラエティの豊かさに、驚きとわくわくが止まりませんでした。

  • リアルな近未来について考えてみる
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    ベストセラー「ライフシフト」の中で、

    2007年生まれの日本人の

    約半数は107歳まで生きる、と、

    アメリカの人口学者が予測している。

     

    これは、先日読んだ本の中で

    書かれていた内容ですが、

    人生100年時代がリアルに到来すると

    言われている今後、

    僕たちはそれを見据えた計画を

    立てていかないといけません。

     

    つまり、ガッツリ働くことが出来る

    年齢の限界が70歳だとしたら、

    その後の30年間に備えておくことが

    大切だということですね。

     

    そこからは、年金と貯蓄だけで、

    生活していかないといけないし、

    医療費の負担も上がっていくし、

    家を所有していれば、その維持管理も

    していかないといけませんからね。


     

    今回は、わざわざ話題を振ったにも関わらず、

    この老後問題はさておき、

    老後問題よりも先に訪れる

    もっとリアルな話を

    していきたいと思います。

     

    ✔️大学進学が当たり前化している社会

     

    私達の時に比べて、

    現在は大学への進学率が

    はるかに上がっているわけですが、

    仮に、あなたの子供が選択する大学が

    県外の理系私立大学だとしたら、

    一体どれくらいコストがかかるのか

    想像ってつきます?

     

    まず、理系私立大学の場合、

    学費が毎月10万円かかります。

    そして、県外に行くとしたら、

    アパートの家賃を支払ってやり、

    かつ生活費の仕送りを

    してやらないといけませんよね。

     

    つまり、家賃と仕送りに

    10万円かかるとしたら、

    子供に毎月かかるコストは、

    なんと20万円にもなるわけですが、

    これは、大学に行ってない僕からしたら、

    ただただ驚きでしかない金額でした。

     

    ✔️貯蓄?奨学金?教育ローン?

     

    というわけで、子供を

    県外の理系私立大学に通わせようとしたら、

    入学準備金まで合わせると、

    ざっと1000万円かかるわけなんですが、

    さて、あなたはこの資金をどのように

    準備していけばいいか

    イメージ出来るでしょうか?

     

    たとえ共働きだったとしても、

    収入ベースで考えたら、

    ほぼ確実に赤字になると思うので、

    計画的に貯蓄していくか?

    学費に関しては奨学金に頼るか?

    あるいは教育ローンに頼るか?

    の選択になりますよね。

     

    となると、もちろん一番いいのは、

    子供の進学に備えて

    今からコツコツ貯蓄していくことですよね?

    奨学金は、子供たちに

    負担を背負わせてしまうだけだし、

    ローンを組めば、

    余分な金利を払うことになるからです。

     

     

  • 【Staff Diary】ボリューム満点ランチ!
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    こんにちは。

    エイジングハウス 早川です。

     

    先日、現場見学の帰りに神戸大学病院の近くにあるトルコライス屋さんに立ち寄りました。

    こちらはとんかつがのったカツトルコ、エビフライがのったエビトルコ、

    両方のったミックストルコ、この3つを基本メニューとしたトルコライス専門店です。

お気軽にお電話・メールにてご相談下さい。
勉強会・相談会へのご参加も、スタッフ一同心よりお待ちしております。

TEL:0120-12-2439

イベント案内

資料請求ページ

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