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【Study】頭金のお話

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「頭金はどれだけ有れば良いでしょう??」

なんて質問は良くある質問です。その質問の今の回答は

「全部借りた方が良いですよ!!」です。

今の世の中は恐ろしいほどの低金利です。

この金利で借りた方が断然お得です。

頭金など考えない方が良いでしょう。

まあ、いくら借りれるかの問題もありますが、

税込み年収の6倍は借りれます。

500万円だったら3000万円は借りれる。

総予算を計算したらすぐに答えは出て来る。

今なら住宅ローン控除もあり、

10年間は借入残高の1.0%が返って来ます。

頭金を貯めるより断然お得です。

仮に5年間で500万円のお金を貯めて家を建てるとしましょう。

銀行には500万円の現金は有りますが、

その間に支払った家賃がいくらなのか??

7万円の家賃であれば420万円のお金を使い、

頭金500万円を貯めている事になります。

つまり80万円を貯めたって事(汗)

それより1.0%前後で借りた方がよっぽどお得です。

5年固定だと0.9%ですから

ローン控除で0.1%の利益が出る。

10年固定でも1.15%です。

仮に5年後の金利が上がっていたらアウトでしょう。

計画が在るのなら早い方が良いでしょう。

消費税率もアップしますからね!!

低金利時代がなせる業です。

頭金なしのオール借り入れが断然お得です。

これが金利2.0%とかだったら

頭金がある方が総支払額が少なくなるので有利ですけどね??

大昔は金利が5.0%台とかでした。

総支払額は借入金額の倍返し!!

そう考えると今の世の中はおかしいです。

昔の常識は全く使えません。

「10年間は借りてローン控除を受けたのち、

資金に余裕があれば元金を返済すれば良いし、

自己資金を運用したければそのまま借りておけばいいでしょう」

なんて言っています。

住宅ローンがどのローンより金利が安い。

資金の運用はしっかりと行った方が良いでしょう!!

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