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資金計画

  • 資金計画

家の計画を始める場合、

最初に行わないといけないのが「資金計画」です。

検討する会社に行って最初にお金の話を聞かれない

ままプランが進んでいる場合は危険な会社だという

認識を持つべきです。

資金計画が立てられないと、

家の大きさなどが全く把握できません。

それでプランをするなんてナンセンスな事なんですね。

財布の中身が分からず、買い物に行くようなものです(汗)

さて、我々が何を基準に総予算を弾いて行くのか??

最初に気になるのは「年収」です。

年収が分かると住宅ローンの借入額が計算できます。

税込み年収の約6倍が最大借入額になってきます。

500万円でしたら3,000万円となります。

年収を割り出す場合は職業を聞き出して推測します。

経験で分かる(笑)

借入金額が分かれば後は手持ち資金です。

そこが分かれば総予算額が分ります。

土地からの場合、どのエリアに求めるのかで

単価が分ります。

総予算から敷地の予算を割り出します。

この時に平屋なのか2階建なのかが分かる。

平屋が希望な場合は資金計画を見直す必要などが出てきます。

土地の予算が組めたら後は建物です。

建物は多くの会社で単価は決まっています。

うちは40万円~50万円の間になる。

すると逆算で建物の大きさが分って来る。

残りは付帯設備です。

カーテン、照明器具、外構工事などです。

ここにも予算を組む。

資金計画を立てて予算配分をして計画を実行して行きます。

ここまでできたら同じような仕様の家を見る事が

良いかもしれません。

部屋の大きさだったり仕上がり

具合だったりが分ります。

外構などの雰囲気も分かる。

それからプランを行う事になります。

大きさと仕様が決まって来るのでそう

多くの答えはありえません。

すぐに決まる。

資金計画を最初に行う事はプランを

同時に進行している事と同じ事です。

お金も分からずプランを行う会社は危険な会社です。

最終的には「予算オーバー」と言う悲劇

が待っているだけの事。

お互いの時間の無駄使いを行っているような物です。

プロに正直に話して資金計画を立てる事が

良い家ができる事になるんですね!!

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