検索結果｜【神戸市の工務店】明石市.三木市の高性能デザイン注文住宅もエイジングハウスへ

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画像1-1:<img src="/case/_data/contribute/images/690_3_1.png" alt="画像1-1" />
テキスト1:家づくりをするにあたって、 リビングを含めた居室は、 「出来るだけ日当たりを良くしたい」 とお考えになると思います。   そして、そうするために、 誰もがこぞって 日当たりが良い土地を買おうとします。   しかし、現実は、 土地の日当たりの良さと 家の明るさや快適性には、 大して相関関係がありません。   いや、むしろ、 土地の日当たりの良さが かえって家の快適性を損なう傾向が あるのではないでしょうか？   例えば、あなたが、 日当たりが良い南向きの土地を 買ったとしたら、 あなたは家を建てるにあたって、 一体どのような希望を 住宅会社に伝えるでしょうか？   この場合、おそらく大体の方が、 出来るだけ全ての部屋を 南向きにして欲しいと お伝えになると思います。   せっかく高いお金を出して、 日当たりが良い土地を 買ったわけですからね。 その恩恵をマックスで受けたいというのが、 当たり前の感情だと思います。   しかし、日当たりが良い土地は、 そこに大きな落とし穴があります。   南向きの土地に 南向きの部屋をたくさんつくり、 かつ大きな南向きの窓をつくった場合、 そこからはたくさんの光が入ると同時に、 たくさんの視線も 入ってくることになります。   となると、その窓には 視線を遮るためのカーテンが 必需品となります。 そして、カーテンによって 光を遮断してしまうことになります。   また、視線が気になるお家は、 防犯的にも不安を抱えることになります。 外から見たら間取りも分かってしまうし、 夜になると、照明によって どこに居るのかまで 分かってしまうからです。   となると、防犯強化のために、 シャッターもつけざるを得なくなります。 シャッターをつけておけば、 台風の時に何か飛んできた時も、 窓が割れるのを防止出来るので 一石二鳥ですしね。   そして、南から容赦なく差し込む、 直射日光の眩しさや暑さを緩和するために、 カーテンどころかシャッターまで 閉めっぱなしにしてしまうことになります。   さて、このお家は、 本当に明るくて快適な 住まいなのでしょうか？   ですよね。 100％違いますよね。  
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テキスト2:だって、カーテンが開けられない ということは、 そこに壁があるのと同じ と言っても過言じゃないし、 さらにシャッターまで閉めてしまうと、 もはや何のためにそこに窓をつくったのか、 その意味すら無くなっちゃいますからね。   実に多くの方が、 このジレンマの中で暮らしているのですが、 この原因は、確実に、 「南向きに部屋をつくらなければいけない」 という思い込みです。   確かに、寝ている時間以外の 全ての時間を過ごすことになるリビングは 日当たりがいい南向きで窓をつくるのが 理想的です。   しかし、明るさと快適性を 担保するためには、 それにプラスして プライバシーも担保しなければいけません。   逆に言うと、 プライバシーが担保されてない状態で、 どれだけたくさん南向きの窓をつくっても、 それは意味がないということです。   なので、家づくりをする時には、 部屋の位置をどこにするのかを 指定しないように 気をつけていただければと思います。   リビングを南向きに つくることは大切ですが、 リビングの配置は、 その土地の環境に合わせながら、 決めるようにしないと、 プライバシーと明るさ・ 快適性が両立したリビングを つくることが出来ないので。   そして、土地選びにおいても、 決して南向きだけにこだわらないように していただければと思います。 南向きの土地は、 価格も相対的に高く設定されてますしね。   <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; vertical-align: bottom;">■家づくり勉強会、見学会のご案内<span style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: bold; font-stretch: inherit; font-size: inherit; line-height: inherit; font-family: inherit; vertical-align: bottom;"><a href="https://www.ageinghouse.com/case/info/" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">⇒</a><a href="https://www.ageinghouse.com/case/post-378/" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">詳しくはこちら</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; vertical-align: bottom;"> 
画像3-1:<img src="/case/_data/contribute/images/690_3_12.png" alt="画像3-1" />
テキスト3:
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テキスト4:

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テキスト1:みなさまこんにちは、エイジングハウス豊田です。   先日、高校の友人と淡路島のウェルネスパーク五色のコテージに泊まりに行きました。
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テキスト2:みんな別々の進路に進んでいるので、 なかなか予定が合わなかったのですが、 今回久しぶりに集まることが出来ました。 （自分含めすこし老けていました！笑笑）   散歩をしていたら鯉の池を発見しました。 100円を入れたら餌が出てくる自販機があったので、 興味本位でやってみた所ほとんど白色のアヒルに食べられてしまいました。笑
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テキスト3:夜ご飯はバーベキューです。自分は火起こし担当で、 我ながらスムーズに炭に火をつけられたんじゃないかと思います。 淡路島というとこで玉ねぎがとても美味しかったです。
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テキスト4:今回行かさせて頂いたコテージは朝日が有名だったので、 みんなで見ようとなっていたのですが、 誰一人起きることはありませんでした。

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テキスト1:家を建てるにあたって 住宅ローンを借りると、 必然的に名義人には 掛け捨ての生命保険が掛けられます。   つまり、名義人に もしものことがあった時は、 その生命保険が実行され ローン残額がゼロ円になるため、 残された家族はローン返済という 重い負担を引き継ぐ必要はない ということですね。   それゆえ、家を建てる時は、 出来るだけご主人だけの名義だけで 家を建てていただくことを オススメしています。   言い換えると、 家を建てるということは、 家族に資産が残せるということなので、 ここから言えることは、 ずっと賃貸で暮らしていくよりは、 家を持った方がいいということです。   歳をとれば、どうしても 賃貸物件を借りにくく なってしまいますしね。 収入に対するリスクや、 死亡リスクが高くなるからです。   そんなこんなで、 一般論としては、 家を持った方がいいとなるのですが、 とはいえ、 ここで重要になってくるのが、 どのように家を持つのか？ ということです。   つまり、重要なのは お金の掛け方だということですね。   ここで頭を整理していきましょう！ では、ここからは これから家を建てるにあたって、 費用面に直結することで、 考えておくべき材料を 思い浮かぶだけ 書き出していっていますね。
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テキスト2:・人生100年時代と言われている ・ということは（100年−現在の年齢）をこの家で過ごすことになる ・死ぬまでずっと使いやすい間取りとは？ ・やがて夫婦だけで暮らすようになる ・一体何歳まで働けるのか？ ・退職後は年金だけでやっていけるか？ ・やっていけないとしたら、その不足費用をどうつくっていくか？ ・子供たちはやがて家を出て行く ・ということは、その後その部屋をどう使うか？ ・大学の進学資金はどうするかと 県外に行った場合、追加でかかる家賃や生活費をどうするか？ ・家の外壁の塗り替えはどれくらいの周期で必要となるのか？ ・そして、その費用にどれくらいかかるのか？ ・固定資産税はどれくらいなのか？ ・火災保険料がどれくらい必要なのか？ ・家電の買い替え周期はどれくらいなのか？ ・そして、その費用にどれくらいかかるのか？ ・老朽化した住宅設備入れ替えに伴う数十年後の家の中の改修工事費用は どのように捻出するのか？ ・そして、その際、出来るだけ余分な出費が出ないように 今のうちからしておくべきことがあるか？ ・年3％の割合で上がっていっている 電気料金の負担をどう軽減していくか？ ・そしてその電気料金は生涯コストとなること ざっとこんなもんですかね。 もっと考えてみると、 他にもあるかもしれませんが、、   あまり住宅会社では こういったことを 言ってくれないかもしれませんが、 これらは、家づくりをする時に、 考えておかないといけない とっても重要なことばかりです。   なので、耐震や温熱や 設備機器や材料や仕上がりなども、 家づくりのとっても重要なことですが、 並行して、そこには予算があり、 そのバランスをとることが重要だということ、 そして、その予算は、 こういったことを考慮した上で 決めなければいけないということも 覚えておいてください。   まずは、これらについて 夫婦で話し合った上で、 家づくりを進めるようにすれば、 生涯、豊かな暮らしが保証された 家づくりが出来るのではないでしょうか？   <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; vertical-align: bottom;">■家づくり勉強会、見学会のご案内<span style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: bold; font-stretch: inherit; font-size: inherit; line-height: inherit; font-family: inherit; vertical-align: bottom;"><a href="https://www.ageinghouse.com/case/info/" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">⇒</a><a href="https://www.ageinghouse.com/case/post-378/" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">詳しくはこちら</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; vertical-align: bottom;"> 
画像3-1:<img src="/case/_data/contribute/images/688_3_12.png" alt="画像3-1" />
テキスト3:
画像4-1:
テキスト4:

画像1:<img src="/case/_data/contribute/images/685_1_1.jpg" alt="画像1" />
画像１のテキスト:天然木が素敵な素敵な外観
画像2:<img src="/case/_data/contribute/images/685_1_2.jpg" alt="画像2" />
画像2 のテキスト:広々とした玄関ポーチ
画像3:<img src="/case/_data/contribute/images/685_1_3.jpg" alt="画像3" />
画像3 のテキスト:おしゃれな階段
画像4:<img src="/case/_data/contribute/images/685_1_4.jpg" alt="画像4" />
画像4 のテキスト:広いウォークインクローゼット
画像5:<img src="/case/_data/contribute/images/685_1_5.jpg" alt="画像5" />
画像5 のテキスト:無垢のフロアがポイントの子供部屋
画像6:<img src="/case/_data/contribute/images/685_1_6.jpg" alt="画像6" />
画像6 のテキスト:デザイン性の高いバスルーム
画像7:<img src="/case/_data/contribute/images/685_1_7.jpg" alt="画像7" />
画像7 のテキスト:広々としたリビング
画像8:<img src="/case/_data/contribute/images/685_1_8.jpg" alt="画像8" />
画像8 のテキスト:カフェのようにおしゃれな手洗い
画像9:<img src="/case/_data/contribute/images/685_1_9.jpg" alt="画像9" />
画像9 のテキスト:エコカラットがポイント
画像10:
画像10 のテキスト:
詳細情報:
シータ:

画像1-1:<img src="/case/_data/contribute/images/684_3_1.png" alt="画像1-1" />
テキスト1:家を建てると、 年末時点の借入残高の1％を上限に、 10年間納めたを所得税を還付してくれます。 （現在は13年に延長されています） かつ、所得税だけで控除しきれなかった分は、 住民税から控除してくれます。   この制度のことを 「住宅ローン控除」と呼ぶのですが、 この制度は非常に大きな節税効果があるので、 今回は、その概要について 簡単にお伝えさせていただくと同時に、 その効果について、 数字を当てはめて 考えていきたいと思います。   まず、住宅ローン控除を利用するためには、 10年以上住宅ローンを組まないといけません。 そして、基本的には金融機関にて 住宅ローンを借りなければいけません。 （親からの借り入れは❌） （会社からの借り入れは金利が0.2%以上必要）   また、この制度は、 別荘や貸家などには適用されず、 自宅であることが必須条件となっており、 かつ、床面積が50㎡（約15坪）以上で、 店舗併用住宅にする場合は、 住居部分の床面積が、 全体の半分以上ないといけません。   まっ、簡単に言ってしまうと、 銀行からお金を借りて家を建てる人は、 ほぼほぼみんなこの制度が適用になる ということですね。   ✔︎実際の節税効果はどんなものなのか？   では、ここからは、 実際の節税効果を数字を当てはめて お伝えしていきたいと思います。   っと、その前に、 この制度にも上限というものがあるので、 一応、書き記しておきますね↓   上限＝借入残高4000万円 →年間還付上限＝40万円（4000万円×1％） →10年間還付上限＝400万円（40万円×10年）   では、年収500万円の方が、 （手取り金額だと毎月27万円で 賞与71万円ぐらいのイメージです） 銀行で35年返済で 2800万円借りたと仮定して、 考えていきたいと思います。   分かりやすく、 10年間ずっと所得金額が同じであり、 初年度の年末時点の 借入残高が2720万円で、 毎年80万円ずつ 借入残高が減っていくと仮定し、 数字を当てはめて 考えていきたいと思います。   この試算をするにあたって、 まず知っておくべきことは、 納めている所得税と住民税の額です。   年収500万円の方の場合だと、 所得税が年間で約15万円で、 住民税が年間で約26万円 といった感じですね。   所得税にせよ、住民税にせよ、 給与明細書に金額が 記載されているはずなので、 一度ご確認いただけたらと思います。 （所得税の額は、 年末か年始に会社から渡される 源泉徴収書にも記載されています）    
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テキスト2:では、いざ計算してみましょう！   1年目は、年末借入残高が 2720万円なので、 その1％である27.2万円が 控除の上限ということになります。 なので、まずは27.2万円から 納めた所得税15万円を差し引きます。   となると、控除枠として残っている金額が 12.2万円となるのですが、 続いてこれが住民税から差し引かれます。   つまり、上限いっぱいの27.2万円を 全て使い切ったというわけですね。 （住民税については、 上限が136,500円と決まっており、 これを超える金額は 控除対象にならないので、 その点も覚えておいてください）   では、2年目はどうでしょうか？ 2年目の借入残高は80万円減って、 2640万円となるので、 その1％である26.4万円が控除の 上限いっぱいということですね。   なので、26.4万円から 納めた所得税15万円を差し引き、 残りの11.4万円を 住民税から差し引きます。   そして、3年目以降も 同じように計算していってみると、 27.2万円＋26.4万円＋25.6万円 ＋24.8万円＋24万円＋23.2万円 ＋22.4万円＋21.6万円＋20.8万円 ＋20万円＝236万となり、 要するに、家を建てたことによって、 236万円も節税出来たということになります。 (現在は13年間控除期間があるので、 もっと節税出来ます)   もちろん、銀行からお金を借りているので その分、利息がかかっているんで、 単純にそれだけお金が増えたという わけでもないんですけどね。   でも、このお金を 貯蓄や投資に回すことが出来る と考えるとかなり大きいですよね。   ✔︎お金のことも勉強することが大事   今回は、住宅ローン控除について ザックリとお伝えさせていただきましたが、 家を建てる時は、 家のことについて勉強するとともに、 お金のことについても 同じくらい熱心に 勉強していただきたいと考えています。   住宅ローン控除のことをはじめとして、 持ち続けている限り必要となる 土地や建物の固定資産税について、 住宅ローンの金利や条件について、 家の修繕費用や維持管理費用について、 生命保険と医療保険について、 教育資金や老後資金について、 そして貯蓄や投資のことについて、 などなどです。   というのも、 これからは人生100年時代と言われており、 その長い期間、 ずっと豊かに暮らし続けていくためにも、 これらをトータルで考えた上で人生設計し、 家づくりの予算を出すべきだからです。   お金のことを勉強した上で、 家を建てるようにすると、 家づくりに使える予算の厳しさに 愕然となってしまうかもしれません。   また、調べるのが楽しい 家のことに比べて、 お金のことを調べるのは、 ただただ苦痛であるかもしれません。   しかし、お金のことを 大して理解していないまま 家づくりを進めてしまうと、 確実に現実の予算を 大きく超えた状態で、 家づくりを行ってしまいます。   そして、それが将来ずっと、 あなた苦しめることに なるかもしれません。   もちろん、これからずっと 右肩上がりで収入が 増え続けるというのなら、 そこまでお金のことに 神経質になる必要はないし、 こんな話は余計な話だと思います。   でも、今後多くの方が直面するのは、 これとは真逆の現実ではないでしょうか？   なので、そんな厳しい未来でも、 家族がずっと豊かな心で 暮らし続けられるように しっかりとお金の勉強をしてから 家づくりをしていただければと思います。   <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; vertical-align: bottom;">■家づくり勉強会、見学会のご案内<span style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: bold; font-stretch: inherit; font-size: inherit; line-height: inherit; font-family: inherit; vertical-align: bottom;"><a href="https://www.ageinghouse.com/case/info/" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">⇒</a><a href="https://www.ageinghouse.com/case/post-378/" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">詳しくはこちら</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; vertical-align: bottom;"> 
画像3-1:<img src="/case/_data/contribute/images/684_3_12.png" alt="画像3-1" />
テキスト3:
画像4-1:
テキスト4:

画像1:<img src="/case/_data/contribute/images/681_1_1.jpg" alt="画像1" />
画像１のテキスト:緑が映える外観
画像2:<img src="/case/_data/contribute/images/681_1_2.jpg" alt="画像2" />
画像2 のテキスト:洗練されたエントランス
画像3:<img src="/case/_data/contribute/images/681_1_3.jpg" alt="画像3" />
画像3 のテキスト:中庭につながるリビング
画像4:<img src="/case/_data/contribute/images/681_1_4.jpg" alt="画像4" />
画像4 のテキスト:モダンな家具にマッチした鉄骨階段
画像5:<img src="/case/_data/contribute/images/681_1_5.jpg" alt="画像5" />
画像5 のテキスト:光が差し込むダイニング
画像6:<img src="/case/_data/contribute/images/681_1_6.jpg" alt="画像6" />
画像6 のテキスト:中庭が素敵な寝室
画像7:<img src="/case/_data/contribute/images/681_1_7.jpg" alt="画像7" />
画像7 のテキスト:遊び心のあるくぐり戸
画像8:
画像8 のテキスト:
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画像9 のテキスト:
画像10:
画像10 のテキスト:
詳細情報:
シータ:

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テキスト1:こんにちは！ エイジングハウス 1月入社の三宅です。   先日、研修で和歌山の方へ行って参りました☆   というのも、弊社と同じ様な事業展開をされているデザイエ様 という住宅メーカー様に、ここ数年で急激に伸びた アクセス数はどの様にして伸びたのか・・・？？などなど、 色々とお伺いしてみたかったのです。  
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テキスト2:セミナー形式でお話をお伺いした後、 デザイエ様の事務所見学へ行かせていただきました。  
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テキスト3:店内は外から見るとガラス張りになっていて、 お洒落なインテリアショップのような雰囲気を醸し出していました✨  
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テキスト4:駅内のとても目に付く場所に事務所を構えていらっしゃっていて、 打合せの様子も外から見えるように設計されていました。   事業展開にあたり、色々となされてきた工夫をお伺いすることができ、 とても勉強になった和歌山研修でした。

画像1-1:<img src="/case/_data/contribute/images/679_3_1.png" alt="画像1-1" />
テキスト1:土地・建物を所有すると、 管轄の市町村に「固定資産税」を 納付しなければいけません。 （毎年4〜5月に納付書が届き、 一括で支払うか分割で支払うかを 選択出来ます）   それゆえ、 たとえ家賃と同じ金額で 住宅ローンの返済を組めたとしても、 それは決して家賃並みの支払いで 家を持てたわけじゃないので、 まずはその点に注意しなければいけません。   これに加えて、火災保険の金額も 賃貸の時よりも高くなるし、 家を所有すれば、 維持管理費用も必要になるわけですしね。   今回は、固定資産税について、 お伝えしていきたいと思います。   結論から申し上げると、 土地も家も必要以上に大きくすると、 固定資産税が高くなるだけなので、 なるだけ小さくすることを心がけながら 家を建てるようにしてください。   面積が広くなれば その分高くなるのはもちろんのこと、 軽減措置の幅も小さくなり、 その分、税額が割高になってしまうからです。   トイレや洗面といった 設備品が増えただけでも、 固定資産税は高くなってしまいますしね。   ✔︎基本的な内容   では、まずは 固定資産税の基本的な内容から お伝えしていきたいと思います。   固定資産税の税率は、 各市町村によって 若干異なる場合はあるものの、 基本的には1.4%となっており、 国が定める評価基準に基づいて 算出した評価額から課税標準額を算出し、 これに1.4%を乗じた金額が、 固定資産税となります。     そして、この評価額は、 土地・建物それぞれ 3年に一度見直されるのですが、 土地に関しては、経年変化によって、 価値が減少するものではないため、 地価の上下によって 価格が修正されるのに対し、 建物に関しては、経年変化によって 価値が減少していくため、 固定資産税も下がっていくものだと 把握しておいていただくといいと思います。
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テキスト2:✔︎新築住宅の特例制度   土地の評価額は、 国税庁が発表している「路線価」に 土地の面積を乗じた金額なんですが、 土地に関しては、建物が建っていれば、 200㎡（＝約60坪）以下の部分に関しては、 課税基準額が評価額の6分の1になり、 200㎡（＝約60坪）を超える部分に関しては、 課税標準額が評価額の3分の1になる という特例措置があります。 （＊注：建物が建っている限りずっとです）   また、新築住宅の建物に関しては、 当初の3年間に限り、 課税標準額が評価額の2分の1になると いう特例措置があります。 （＊注：4年目からはありません）   とはいえ、建物の軽減措置に関しては、 120㎡以内の部分に限るため、 これを超える部分に関しては、 通常通りの評価額で計算されるので、 この点にも注意しながら 家を建てることも 1つのポイントとなります。   では、具体的に計算していってみますね。 例えば、300㎡の土地を 購入したとしましょう。 となると、200㎡までは 課税標準額が評価額の6分の1となり、 残りの100㎡が3分の1になります。   そして、課税標準額が 1㎡あたり3万円だと仮定すると、 200㎡までに関しては、 3万円×200㎡×6分の1＝100万円となり、 残りの100㎡に関しては、 3万円×100㎡×3分の1＝100万円となり、 これらに1.4%を乗じた、 28,000円が固定資産税ということになります。   一方、同じ場所で、 購入する土地の面積を200㎡にすると、 固定資産税の金額が半分となります。   それゆえ、購入する土地の面積は 200㎡以下にすることが、 ランニンングコスととなる 固定資産税の負担を減らすためには、 欠かせない要素となります。   建物に関しても、 120㎡以下に抑えておくことを 意識していただくといいでしょう。   当初3年間の税額を 少しでも抑えることが出来ると同時に、 家が小さくなれば その分固定資産税も確実に安くなるからです。   では、建物の固定資産税を ざっと計算してみますが、 建物の課税標準額に関しては、 計算方法がけっこう複雑なので、 ざっと購入価格の70％ぐらいで 計算するといいと言われています。   購入価格が2000万円だとしたら、 2000万円×70％×2分の1×1.4%=98,000円 が当初3年間の建物の固定資産税 という感じで、 数年後、建物の課税標準額が 20％減になったとしたら、 2000万円×70％×80％×1.4%=123,300円 が、その時の建物の固定資産税になる という感じですね。 （建てると分かりますが、 実際はもっと安いと思います）   <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; vertical-align: bottom;">■家づくり勉強会、見学会のご案内<span style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: bold; font-stretch: inherit; font-size: inherit; line-height: inherit; font-family: inherit; vertical-align: bottom;"><a href="https://www.ageinghouse.com/case/info/" style="color: rgb(51, 51, 51); margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none;">⇒</a><a href="https://www.ageinghouse.com/case/post-378/" style="color: rgb(51, 51, 51); margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none;">詳しくはこちら</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; vertical-align: bottom;">  <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; vertical-align: bottom;"> 
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テキスト3:
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テキスト1:みなさまこんにちは(^^) エイジングハウス山口愛です！   本日のお写真はこちら‼  
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テキスト2:  美味しそうでしょ～‼‼   美味しかったですよ～(´艸｀*)   長女のクラブチームで練習はじめの前に お母さん達の炊き出しとちょっとしたイベントがあり、 そこで焼いて頂きました！   私も、普段まったく顔を出せていないので、 お休みを頂きしっかりお手伝いをしてきました。   他にも、女子大好きなマシュマロを焼いたりして すごく暖かい1日だったので、とても過ごしやすく 楽しい1日になりました。
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テキスト3:
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テキスト4:この頃は、コロナウイルスがほとんど増えていなかったのに 半月ほどでまた大変な数になっていますね。   エイジングハウスでは、ZOOMでのお打合せも可能ですので お気軽にお問合せください(*^^*)

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テキスト1:家を所有すると、 2つの税金が掛かります。   1つは「不動産取得税」で、 もう1つが「固定資産税」です。   いずれも地方税と呼ばれる税金で、 不動産取得税は、土地・建物を 取得した時だけに掛かる 都道府県に払う税金であり、 固定資産税は、土地・建物を 所有している限りずっと掛かり続ける 各市町村に払う税金ですね。   では、今回は、 あまり存在を知られていないというか、 いきなり納付書が届いて 驚いてしまうことが多い 不動産取得税について お伝えいていきたいと思います。   結論から先に申し上げると、 この税金は、新築マイホームの場合、 よほど広い土地を買ったり、 よほど大きな家を建てない限りは、 ゼロ円かあるいは微々たる金額です。   そんなこんなで、ついつい 説明し忘れてしまうんですが、 土地を買った数ヶ月後に、 自宅に届いた身に覚えのない 税金の納付書を見て、 焦って連絡があるので、 これからも説明し忘れてもいけるように、 ぜひ、この税金のことを 覚えておいていただければと思います。   （まだ家が建ってないから、 先の土地の分の納付書が 届いてしまうんです）   ✔︎不動産取得税について   まず、この税金は、 土地・建物それぞれの 固定資産税評価額に対して、 3％の税金が掛かると言われています。   固定資産税評価額とは、 各市町村が算定する 固定資産税の基準となる価格のことで、 実際の売買金額ではなく、 土地の場合、時価の7割程度で、 建物の場合、時価の5〜6割程度 が目安だとされています。   つまり、実際の土地の価格が 1000万円だとしたら 評価額は約700万円であり、 実際の建築費が2000万円だとしたら、 評価額は1000万円〜1200万円 だということですね。   でも、この不動産取得税は、 新築マイホームを購入するにあたっては、 単純に、この評価額に、 この税率を掛けるのではなく、 土地・建物いずれにも軽減措置があり、 それらを控除して計算するようになります。
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テキスト2:土地の場合は、 そもそも評価額の2分の1が 課税標準額になっている上に、 A:45,000円 B:土地1㎡あたりの価格×2分の1 ×住宅の床面積の2倍×税率（3％） （＊住宅の床面積は200㎡が限界） A・Bのいずれか高い方が、 税額から控除されるし、 建物の場合は、 評価額から1200万円を控除 って感じですね。   こうやって文字で見ると、 もう嫌になっちゃうでしょ？ まどろっこしいというか、 読んでると、面倒くさくなっちゃう 気持ちはよく分かります（笑）   ということで、 メチャクチャ分かりやすく 200㎡（約60坪）の土地を1000万円で購入 100㎡（約30坪）の家を2000万円で建築 として、計算していってみますね。   この場合、土地の評価額は700万円となり、 建物の評価額は1200万円となります。 （1000万円〜1200万円の間ぐらいです）   では、税額はどうなるのかというと、 土地→700万円×2分の1×3％-105,000円 ＝0円 建物→（1200万円ー1200万円）×3％ ＝0円 というわけですね。   土地の中の105,000円の計算式は、 700万円÷200㎡×2分の1×100㎡×2×3％ ですね。   ってなわけで、 よほど広い土地を買ったり、 よほどどデカイ家にしない限りは、 ほぼほぼ不動産取得税はかからない （かかっても知れてる） ということを、 覚えておいていただければと思います。   いらないものだという 認識があるがゆえに、 私も説明をよく忘れてしまうんで（笑）   でも、土地の不動産取得税の軽減措置は、 家が建ってることが前提であるため、 まだ家が建ってない状態だと、 軽減措置がなされていない納付書が どうしても先に届いてしまうので、 その時は一旦納付して、 家が出来た後に還付してもらうか、 あるいは納付先である税事務所に連絡して、 指定の書類を持っていくことで、 免除してもらうかのいずれかを 選択していただくようになるので、 それも一緒に覚えておいてください！ <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; vertical-align: bottom;">  <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; vertical-align: bottom;">■家づくり勉強会、見学会のご案内<span style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: bold; font-stretch: inherit; font-size: inherit; line-height: inherit; font-family: inherit; vertical-align: bottom;"><a href="https://www.ageinghouse.com/case/info/" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">⇒</a><a href="https://www.ageinghouse.com/case/post-378/" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font: inherit; vertical-align: bottom; text-decoration-line: none; color: rgb(51, 51, 51);">詳しくはこちら</a> <p style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 16px; line-height: 2; font-family: "Kozuka Gothic Pr6N", "小塚ゴシック Pr6N", 游ゴシック体, "Yu Gothic", YuGothic, "ヒラギノ角ゴ ProN W3", "Hiragino Kaku Gothic ProN", Verdana, メイリオ, Meiryo, sans-serif; vertical-align: bottom;"> 
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テキスト3:
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