【Study】銀行はお金を貸してくれるのか？？
家を建てるとなり、最初に心配になるのは「お金」でしょう。
「銀行はお金を貸してくれるのかどうか？？」
普通の人は銀行からお金を借りる事などあまりありません。
また、銀行に行っただけで緊張してしまう人も多いと思います。
私は仕事柄いつも銀行とは一緒にいる事が多い。
なので相談はまずは自分にした方が良いでしょう。
色々な解決策も知っていますからね！！
さて、銀行は何を知りたがるか？？
一番最初は現在の「借り入れ」の有無です。
次が「年収」です。
その次は「勤続年数」でしょう。
そして「健康面」です。
で、「過去の借入事故」です。
既存に自動車ローンとかがあると返済比率に影響してしまい、借入金が減る事が考えられます。
なので家を建てる計画が出た後には車などは買わない事です。
首を絞めるだけです。
年収は税込み年収で大丈夫です。
返済比率が年収400万円以上の場合は35％で年間140万円借りれます
35年のローンの場合は35×140=4,900万円借りれることになります。
仮に利息が900万円程度と考えれば、4,000万円の物件を建てる事ができます。
ただし、既存の借り入れがある場合はその計算は成り立たなくなります。
年収は高くても転職したばかりとなると、銀行はあまり良い方向では見てくれません。
「また、転職するんじゃないのか？？」と勘繰ります。
安定性が無い＝返済が滞るとなる。
転職は家を建ててからです（笑）
さて「健康面」ってなんで？？
と思う人は多いでしょう。
住宅ローンには生命保険が付いてきます。
しかも入らないと借り入れができません。
借りた人が天国へ旅立たれた場合は借入残高がその生命保険で支払いされる事になる。
凄いシステムですが逆に言えば銀行のためのシステムです（汗）
その銀行の保身のためのシステムが使えない様な健康面に傷がある人には貸せませんという事です。
なので健康面には気を使っていた方が良いです。
まあ、銀行に行く前に、事前に自分は全てをさりげなく聞いてしまっています。
なので自分が銀行ローンを申し込む人が通らない事など有り得ません。
事実、ローンが通らなかった事はありません。
通らないと踏んで、出してやっぱり駄目だった人は居ました（汗）
なので私に相談下されば直ぐにいくら借り入れできるかは分かります。
