スタッフブログ

【Study】自己資金って?

  • 【Study】自己資金って?

空前の低金利時代の今、自己資金は必要なのか??

住宅ローンの借入金利が1.0%を割り込んでいる

状況になっている今、借りた方が有利であることは明白です。

こんな低金利は今までになかったことですからね!!

自分がこの業界に入ったころは5.0%以上が普通の金利でしたから。

しかも住宅金融公庫という国が運営していた頃。

銀行の住宅ローンは10%近くだったと思います。

銀行の住宅ローンなど誰も借りない時代でした。

その頃の住宅金融公庫は融資限度額が決まっていて、

借りれる金額が面積や設備で決まっていました。

その枠の大きな分岐点が125㎡という面積です。

これを超えると借り入れ限度額も上がるけど融資金利も

上がるシステムだったような??

それで多くの家は125㎡以下で設計していました。

それで、借り入れできない分は自己資金だったわけです。

ですから家づくりには自己資金は必ず必要でした。

それが無いと金利の高い銀行の住宅ローンか、

年金の融資を受けるしかなかった。

これが異常に面倒くさかったという記憶があります。

さて、家土地で3,500万円で融資限度額が2,500万円

だとしたら自己資金が1,000万円は準備しないといけません。

今はそれを借りる事が出来る!!

「いやいや、そんなに借りたくないから自己資金を1,000万円貯める」

なんてなり10年で1,000万円を貯めたとしましょう。

家賃が5万円の貸家だったら年間に60万円で10年で600万円支払っています。

今すぐに3,500万円借りた方が得策です。

10年先の600万円は支払わずに済むからですね!!

また、現在の住宅ローン控除も最大で5,000万円の1.0%が返ってきます。

3,500万円の借り入れだと最初の年は35万円に近い数字で還付される。

それが10年間続く。

今の時代は借りた方が良いって事です。

自己資金は住宅ローン控除が終わった後に、

ローンの元金を減らすことに使った方が有利です。

そういった意味で今建てている人はこのシステムが

よく分かった人だと言えます。

ローン控除も平成31年6月まで終わります。

継続されても枠は縮小されると思います。

早目に対応する事が良いと思います。

ブログ一覧に戻る

お気軽にお電話・メールにてご相談下さい。
勉強会・相談会へのご参加も、スタッフ一同心よりお待ちしております。

TEL:0120-12-2439

イベント案内無料個別相談会

無料個別相談会

E-BOOKダウンロード

totop