【Study】資金計画
家の計画を始める場合、
最初に行わないといけないのが「資金計画」です。
検討する会社に行って最初にお金の話を聞かれない
ままプランが進んでいる場合は危険な会社だという
認識を持つべきです。
資金計画が立てられないと、
家の大きさなどが全く把握できません。
それでプランをするなんてナンセンスな事なんですね。
財布の中身が分からず、買い物に行くようなものです（汗）
さて、我々が何を基準に総予算を弾いて行くのか？？
最初に気になるのは「年収」です。
年収が分かると住宅ローンの借入額が計算できます。
税込み年収の約６倍が最大借入額になってきます。
５００万円でしたら３，０００万円となります。
年収を割り出す場合は職業を聞き出して推測します。
経験で分かる（笑）
借入金額が分かれば後は手持ち資金です。
そこが分かれば総予算額が分ります。
土地からの場合、どのエリアに求めるのかで
単価が分ります。
総予算から敷地の予算を割り出します。
この時に平屋なのか２階建なのかが分かる。
平屋が希望な場合は資金計画を見直す必要などが出てきます。
土地の予算が組めたら後は建物です。
建物は多くの会社で単価は決まっています。
うちは40万円～50万円の間になる。
すると逆算で建物の大きさが分って来る。
残りは付帯設備です。
カーテン、照明器具、外構工事などです。
ここにも予算を組む。
資金計画を立てて予算配分をして計画を実行して行きます。
ここまでできたら同じような仕様の家を見る事が
良いかもしれません。
部屋の大きさだったり仕上がり
具合だったりが分ります。
外構などの雰囲気も分かる。
それからプランを行う事になります。
大きさと仕様が決まって来るのでそう
多くの答えはありえません。
すぐに決まる。
資金計画を最初に行う事はプランを
同時に進行している事と同じ事です。
お金も分からずプランを行う会社は危険な会社です。
最終的には「予算オーバー」と言う悲劇
が待っているだけの事。
お互いの時間の無駄使いを行っているような物です。
プロに正直に話して資金計画を立てる事が
良い家ができる事になるんですね！！
